Platform voor de bouw
De Maeskens omvat vijf luxueuze residentiële appartementsgebouwen in een mooi aangelegd parkdomein in het centrum van Arendonk, op het terrein van een voormalige basisschool. Samen zijn ze goed voor 107 woongelegenheden en een winkelpand. Hiermee was het bij de start van de bouwwerken het grootste bijna-energieneutrale woningbouwproject van de Antwerpse Kempen.
Voor de naamgeving van de gebouwen klopte projectontwikkelaar Ultrium Development aan bij de lokale heemkring. Samen kozen ze voor De Rederijker, Driesakker, De Kolvenier, De Valkenier en De Vonder, met zijn zeven verdiepingen het hoogste van de vijf residenties. Voor een gemeente zoals Arendonk is dit al vrij hoog. “Door de positie en schikking van de volumes ontstaat er voor elk appartement een zichtas en tussen de verschillende gebouwen telkens een groene zone.
We varieerden ook in de hoogte. Daarbij streefden we naar een optimale aansluiting met de bestaande toestand en meer hoogte in het binnengebied, in functie van privacy en optimale lichtinval”, zegt Gert Janssens, architect-zaakvoerder bij D&A architecten.
De sobere materiaalkeuze, met witte gevelstenen en zichtbeton in combinatie met raamprofielen in zwart aluminium, versterkt de rol van het groengebied. “Voor de binneninrichting konden de kopers kiezen tussen een waaier van door de bouwheer aangeboden, stilistisch samenhangende moodboards of konden ze een volledig individuele keuze maken.” De omvang van de appartementen – waaronder elf penthouses – varieert van 62 m² voor een eenslaapkamerappartement tot wel 163 m² voor een penthouse. “Een goede mix, van klein naar groot, voor alle budgetten. Elk appartement beschikt over een ruim terras. De ondergrondse parking is goed voor 182 parkeerplaatsen en 110 privébergingen, zodat de buurt een autoluw uitzicht krijgt. De bewoners kunnen individueel een laadpaal voor een elektrische voertuig plaatsen.”
De appartementen zijn uitgerust met vloerverwarming en -koeling, individuele fluisterstille (35 dB) lucht-waterwarmtepompen én een ventilatiesysteem D met warmterecuperatie. Bewoners en installateurs kunnen de werking van de warmtepompen – de units staan op de daken van de gebouwen – monitoren via een app.
Op die daken staan ook PV-panelen, die verbonden zijn met de individuele appartementen. Zo voldoet De Maeskens nu al aan de Vlaamse energiedoelstellingen voor 2050. Na voltooiing van de buitenaanleg nam de gemeente Arendonk het park en meteen ook het onderhoud ervan over. “Het is in overleg met het gemeentebestuur vrij strak uitgelijnd, met langs de rand enkele eiken om inkijk bij de buren te vermijden”, geeft Gert Janssens aan.
De Maeskens speelt in op de stijgende vraag naar toekomstbestendige appartementen in de omgeving van Turnhout. Heel wat 65-plussers streven ernaar om hun villa – die stilaan veroudert – in te ruilen voor een nieuw appartement met flink wat buitenruimte. Bovendien stijgt het bevolkingscijfer, vooral door inwijking vanuit Nederland. Daar liggen de prijzen op de huurmarkt beduidend hoger, wat appartementen net ten zuiden van de grens interessanter maakt voor investeerders.
“Wat uitvoering betreft, was dit voor ons een vertrouwde projectopdracht”, zegt Peter Gilles, projectleider bij hoofdaannemer DCA. “Door een nauwe samenwerking met de architect én de opdrachtgever konden we eigen ideeën aanbrengen om de uitstraling van de gebouwen te versterken. Zo besloten we ook de trappen naar de parkeerkelder te betegelen. Vanuit dezelfde insteek werkten we de betonnen keerwanden van de toegangshelling naar de parkeergarage af met dezelfde gevelstenen als die van de gebouwen, inclusief ingewerkte ledverlichting. Verder gaven we de inrit een opwaardering met geribbeld beton. De traditionele afstandsbedieningen van de toegangspoort vervingen we door een camera met nummerplaatherkenning en de inkomzones markeerden we met oversized verlichte huisnummers.” Een andere upgrade komt tot uiting in de wanden van de inkomzones: ze zijn bekleed met tegels. “Dit resulteert in een luxueuzere uitstraling bij het binnenkomen. De uitdaging schuilde vooral in de planning en logistiek, om alle materialen en onderaannemers steeds op het juiste moment in te plannen en de stockage op de bouwplaats te beperken. Dankzij lean planning konden we steeds onze workflow controleren en waar nodig bijsturen.”
Schöck België – Thermische onderbreking
Met een uitkraging van meer dan 3 meter en solide bloembakken op het uiteinde zijn de balkons van De Maeskens ongewoon ruim en zwaar. Aanvankelijk leken de krachten waaraan de thermische onderbreking – noodzakelijk om koudebruggen te vermijden – moest weerstaan een uitdaging. “Maar toch konden we dit oplossen met een van onze standaardproducten: Schöck Isokorb”, zegt Els Vermeulen, marketing manager bij leverancier Schöck België. “Isokorb is een dragend verankeringselement met 80 mm isolatie. Doordat de balkons van De Maeskens niet geprefabriceerd zijn, maar ter plaatse gestort werden, konden de thermische onderbrekingen aansluitend geplaatst worden. Daardoor konden onze Isokorben de nodige krachten opnemen. Voor de dilatatievoegen en de verbinding van de balkons gebruikte de aannemer een ander product uit ons gamma: Schöck Stacon.” Schöck België (Gentbrugge) is een onderdeel van het wereldwijd actieve Duitse Schöck Bauteile. “We beleveren zowel de Belgische producenten van prefab bouwelementen als de Belgische bouwplaatsen vanuit onze drie fabrieken in Duitsland.” Andere toppers uit het productgamma zijn Sconnex, Tronsole en Isolink. Sconnex zorgt voor het thermisch onderbreken van betonnen muren en kolommen, Tronsole voorkomt contactgeluiden in trappenhuizen en Isolink is een gevelanker uit glasvezelcomposiet voor geventileerde gevels en sandwichwanden. Binnenkort komt Schöck IsoQlick op de markt, de nieuwe thermische onderbreking voor achterafmontage.
Cebeo – Elektrische installatie en lichtstudie
Cebeo leverde voor De Maeskens niet alleen alle flexen en kabels, verlichtingsarmaturen, schakelaars en stopcontacten en de tellerverzamelingen, maar stond ook in voor de voorbereidende lichtstudie voor de parkeergarage en de trappenhallen. “We werden ingeschakeld door installateur AI Electro Technics uit Tessenderlo, waarmee we al regelmatig samenwerkten, recent ook nog bij de herbestemming van de voormalige snoepjesfabriek Roodthooft in Berchem tot woonerf De Confiserie”, zegt projectverantwoordelijke Kim Aerts. “Onze verlichtingsspecialisten werkten de lichtstudie voor De Maeskens uit in nauw overleg met Ultrium Development, DCA en AI Electro Technics. Samen kozen ze een tachtigtal CoreLine InterAct-ready-armaturen, gecombineerd met 25 sensoren. Deze toestellen kunnen per zone worden bediend en schakelen zichzelf automatisch uit, waardoor ze zeer energiezuinig zijn. Ze worden gemonitord via geïntegreerde software, wat nog vrij innovatief is. De tellerverzamelingen zijn aan de hand van de schema’s van netbeheerder Fluvius op maat gebouwd.”
Als marktleider in België richt Cebeo, een onderdeel van de internationaal actieve groep Sonepar, zich als groothandel in elektrotechnisch materiaal op professionele installateurs en bedrijven in de residentiële, tertiaire en industriële sector. Cebeo beschikt over een netwerk met meer dan vijftig filialen en een logistiek platform. Het heeft permanent 50.000 artikelen op voorraad. “Samen met externe partners organiseren we regelmatig opleidingen voor onze klanten-installateurs, zodat ze op de hoogte blijven van de nieuwste ontwikkelingen”, onderstreept Kim Aerts.
azuleo – Betegeling
Voor de betegeling van de appartementen konden de kopers van De Maeskens in de toonzaal van azuleo in Wijnegem kiezen uit een uitgebreid aanbod tegelvariëteiten. “Samen was dit goed voor meer dan 10.000 m²,” vertelt Alex Wens, commercieel directeur van de Groep Steylaerts, waarvan azuleo deel uitmaakt. Naast tegels biedt azuleo ook andere vloer- en wandbekledingen aan. “Ons team reist voor inspiratie regelmatig naar de belangrijkste tegelproducerende landen, vooral naar Spanje en Italië. Zo houden we constant voeling met de nieuwste trends en stijlen.” De kopers konden zowel op basis van smaak als van budget kiezen. Ze hoefden dat niet te doen uit losse voorbeeldtegels. “Onze toonzaal is opgebouwd uit levensechte opstellingen van badkamers, doucheruimtes, slaapkamers, keukens …, zodat je er alles in de beste omstandigheden kan bekijken en evalueren. Onze verkopers gaan eerst in gesprek met de bezoekers, om hun smaak en wensen te leren kennen. Daarna begeleiden ze hen doorheen de toonzaal, om er precies die zaken aan te wijzen die daarbij aansluiten. Vervolgens tekenen en rekenen ze alles tot in de puntjes uit.”
Apply Heating – Vloerverwarming
Apply Heating (Aalst & Aartselaar) stond bij De Maeskens in voor het ontwerp, de levering en de installatie van de vloerverwarmingssystemen. “Dit vergde een grondige analyse van de verwarmingsbehoeften, evenals een doordachte keuze voor hoogwaardige materialen en de meest geschikte energie-efficiënte technologieën”, zegt commercieel-technisch adviseur Youri Van Giel. Naast de vakkundige installatie zorgde Apply Heating ook voor de nauwkeurige afstemming van het systeem om de thermische prestaties en het comfort in de afzonderlijke woongelegenheden te optimaliseren. “We gebruikten een combinatie van tackersysteem (op de begane grond) en netsysteem (op de verdiepingen)”, verduidelijkt Van Giel. “Het tackersysteem zorgt voor een stevige bevestiging van de verwarmingsbuizen, zodat ze tijdens het aanbrengen van de chape niet kunnen verschuiven. Het netsysteem pasten we toe omdat er op de verdiepingen was gewerkt met akoestische matten, die niet mogen worden doorboord.”
Apply Heating is actief in heel de Benelux. “Als een van de weinigen in België kunnen we vloerverwarming infrezen in bestaande vloeren. Dit biedt een groot voordeel bij renovaties, omdat het ingrijpende breekwerken minimaliseert. Wat ons eveneens onderscheidt, is onze flexibiliteit. Wanneer er bijvoorbeeld een aanvraag komt om binnen vijf werkdagen 5.000 m² vloerverwarming te plaatsen, doen we er alles aan om dit mogelijk te maken. Ook bij kleinere projecten kunnen wij meteen voorzien in een studie, inplannen en uitvoeren, zelfs binnen de 48 uur. Naast vloerverwarming, onze corebusiness, installeren we ook wand- en plafondverwarmingen. In combinatie met een warmtepomp kan ons systeem ook als koeling dienen, wat steeds populairder wordt doordat het voordeliger en duurzamer is dan airco’s.”
Louwers Mediagroep
Domein de Herten
Hertsbergsestraat 4
8020 Oostkamp, België
© 1987 - 2025 Louwersmediagroep.
