Platform voor de bouw
Embuild Vlaanderen schaart zich achter de algemene richting van de nota van de Taskforce Wonen-Ruimte van de Vlaamse regering. De bouwsector deelt de centrale doelstelling om wonen opnieuw betaalbaar te maken voor alle segmenten van de woningmarkt. “Tegelijk waarschuwen we dat die ambitie alleen kan slagen als er sneller en meer gebouwd kan worden op goed gelegen plaatsen, met minder regeldrempels en voldoende rechtszekerheid voor wie projecten realiseert”, benadrukt Caroline Deiteren, Directeur-generaal van Embuild Vlaanderen. “Momenteel bevindt het aantal nieuwbouwwoningen zich op een dieptepunt in Vlaanderen. Bijkomend aanbod is dus dringend nodig.”
Voor Embuild Vlaanderen valt of staat de betaalbaarheid van wonen met bijkomend aanbod. Dat bevindt zich momenteel op het laagste niveau in jaren. Komen er onvoldoende nieuwe woningen bij, dan neemt de druk verder toe op elk segment van de markt, van sociale en private huur tot betaalbare en reguliere koop. De economische context maakt die opdracht bovendien extra dringend. Hogere rentevoeten verhogen de financieringskosten voor gezinnen en investeerders, terwijl internationale spanningen wegen op energie- en grondstoffenprijzen. “Woonbeleid moet daarom niet alleen sturen op locatie en doelgroep, maar ook de economische haalbaarheid van projecten bewaken”, geeft Caroline Deiteren aan.
Embuild Vlaanderen ziet vooral kansen in enkele concrete werven uit de nota van de Vlaamse ministers Hans Bonte en Jo Brouns. Een Vlaams lexicon en een mogelijke modelverordening kunnen volgens de bouwfederatie zorgen voor meer uniforme begrippen, voorspelbaarheid en rechtszekerheid. Ook bouwshiftconvenanten, naar het voorbeeld van de brownfieldconvenanten, kunnen complexe herontwikkelingen sneller op gang trekken, zolang ze leiden tot effectieve realisatie en niet tot bijkomend overleg zonder resultaat.
Caroline Deiteren, Directeur-generaal van Embuild Vlaanderen: “We onderschrijven de bijzondere aandacht voor sociale woningbouw en benadrukken tegelijkertijd dat de sector klaarstaat om die projecten mee te realiseren, onder meer via de Constructieve Benadering Overheidsopdrachten (CBO) en andere publiek-private formules. Wel pleiten we ervoor om sociaal wonen in te bedden in een bredere strategie met een gezonde mix van sociale woningen, betaalbare huur, betaalbare koop en regulier aanbod. De betaalbaarheidscrisis treft immers ook middeninkomens, jonge gezinnen, alleenstaanden, ouderen en starters. Een gelijk speelveld voor alle actoren blijft dus een essentiële voorwaarde.”
Tot slot vraagt Embuild Vlaanderen aandacht voor de federale hefbomen. Betaalbaarheid wordt niet alleen bepaald door ruimtelijke keuzes en lokale instrumenten, maar ook door fiscale instrumenten. De bouwfederatie pleit voor een verlaagd btw-tarief voor de bouw en aankoop van de enige en eigen woning en voor de bouw van woningen die minstens vijftien jaar worden verhuurd. Een Vlaamse strategie voor betaalbaar wonen kan daar niet los van staan.
Bouwactoren zijn noodzakelijke partners om de woonopgave waar te maken. De echte toets ligt in de uitvoering. De voorgestelde werven moeten immers effectief voor meer woningen zorgen die sneller gerealiseerd worden en tegen een haalbare kost. “Blijft dat de leidraad, dan kan deze nota een belangrijke stap zijn naar een beleid dat betaalbaar wonen en de bouwshift met elkaar verzoent”, besluit de Directeur-generaal van Embuild Vlaanderen.
