Platform voor de bouw
Gloednieuwe showrooms voor Volvo, Lynk & Co en Polestar, een state-of-the-art autowerkplaats en betaalbare studentenhuisvesting: drie functies die op het eerste gezicht mijlenver uit elkaar liggen. Toch zet ontwikkelaar ACG Rietveld en ontwerpbureau Atama een geslaagd drieledig concept neer.
De ACG Rietveld-site, gesitueerd lands de Ijzerweglaan in Gent, is een uniek voorbeeld van een verticaal mixed-use project, waarbij de ACG-automotive hub op het gelijkvloers en moderne studentenhuisvesting op de hogere verdiepingen op een originele manier samensmelten.
“De commerciële plint met de showrooms en werkplaatsen beslaat in totaal twee bouwlagen en strekt zich uit over de volledige lengte van het hoofdgebouw: maar liefst 125 meter. De kamerhoge raampartijen aan de straatzijde bieden maximale commerciële visibiliteit en worden afgewisseld met accenten in zwart geschilderd beton, die de gevel een uitgesproken karakter verlenen. Volvo en Lynk & Co krijgen hier een etalage van formaat! Ernaast prijkt een vrijstaand paviljoen voor Polestar, dat tevens de groene energievoorziening herbergt voor de volledige site”, opent Bram Aerts, medeoprichter van architectenbureau ATAMA. “Bij een autobedrijf hoort ook een wagenparkterrein. Om aan deze behoefte te voldoen, voorzagen we een ondergrondse parkeergarage, verdeeld over twee niveaus en uitgerust met autoliften. Een strategische keuze die bovengrondse parkeerdruk op de site vermijdt én een efficiënte werking van de autodealer ondersteunt.”
Grootschalige studentenhuisvesting en toch geen massief bouwvolume? Het kan! Aerts: “Boven op de commerciële plint ontvouwt de studentenhuisvesting zich als een luchtig geheel van drie volumes. Ruime patio’s doorbreken visueel de massa en laten natuurlijk daglicht binnen in elk bouwdeel. Tegelijk speelt de passerelle een cruciale rol in het architecturale ontwerp. Ze verbindt de drie volumes fysiek met elkaar, vormt de basis voor een 125 meter lange groengevel en stimuleert tegelijk de sociale interactie tussen de studenten. De noord- en zijgevels zijn dan weer bekleed met grijze leien”.
ACG en Rietveld Projects die samen een 50/50 joint venture aangingen, vonden in klasse 7-bouwbedrijf Deblaere een geschikte partner voor de realisatie van het project. “Bij dit type projecten kunnen wij onze sterktes optimaal inzetten”, vertelt Rosanne Deblaere, zaakvoerder van Algemene Bouw Deblaere. “Al vier generaties lang staan we als familiaal bouwbedrijf synoniem voor een kwalitatieve uitvoering.
Omdat Deblaere de volledige keten – van het knippen van de stalen wapening tot de productie van de prefabonderdelen – in eigen beheer heeft, blijft de planning strak onder controle. Dit kwam ook bij ACG Rietveld duidelijk tot uiting, waar de uitzonderlijk krappe timing van meet af aan een cruciale factor was. In juni 2024 startte de sloop van de bestaande bebouwing, terwijl de nieuwbouw vóór de start van het academiejaar 2026-2027 moest worden opgeleverd.”
“De voormalige aanwezigheid van een scheepswerf op de bouwsite, de waterrijke ondergrond en de winterperiode maakten de uitvoering van de kelder tot een waar huzarenstuk. Dit zette extra druk op de al strikte timing”, vult Jeroen Maenhout, projectleider bij Algemene Bouw Deblaere aan. “Dankzij de goede voorbereidingen binnen team Deblaere, maar ook binnen het bouwteam, konden we snel inspelen op wijzigingen in de planning. Terwijl de grondwerken nog bezig waren, was het volledige gebouw al in 3D gemodelleerd en werd er volop geprefabriceerd. Ook voor de bovenverdiepingen stond efficiëntie voorop. Van tot in detail afgestemd buitenschrijnwerk tot een kwalitatieve uitvoering in beton en gipskarton: elke keuze stond in het teken van een vlot bouwproces én een hoogwaardig eindresultaat voor bouwheer ACG Rietveld.”
De UGent prijst zich gelukkig met dit project, dat 341 kwalitatieve en energiezuinige studentenkamers toevoegt aan hun huisvestingsportfolio. Het gestapelde concept spaart kostbare grondoppervlakte en creëert een groene leefomgeving voor de studenten. Een strikte logistieke scheiding houdt de site veilig, waarbij de garagelogistiek en de studentenstromen elk hun eigen circulatie volgen. Een blikvanger langs de Schelde!
De hoogwaardige beglazing en het buitenschrijnwerk versterken de strakke, hedendaagse look van de ACG-site in Gent. De productie en plaatsing werden toevertrouwd aan Group Ceyssens. Een logische keuze, gezien hun jarenlange expertise in minimalistische, high-end raampartijen. “Grootschalige projecten als deze zijn voor Group Ceyssens vertrouwd terrein”, vertelt salesmanager Gert Gijbels. “De twee verdiepingen hoge vliesgevel van de Lynk & Co- en Volvo-showroom maakt indruk met zijn grote glaspartijen en minimalistische profielen. ‘Groot’ mag hier letterlijk worden genomen: de glaselementen van de vitrine meten maar liefst 5,31 bij 3,21 meter en wegen elk 1.500 kg. Het project illustreert nog een andere specialiteit van Group Ceyssens: gebogen glas. We integreren dit regelmatig in zowel residentiële als commerciële projecten om vloeiende gevels en bijzondere contouren te creëren. Hier toegepast in het vrijstaande Polestar-paviljoen. Een mooie extra binnen dit project is de toepassing van maar liefst 450 schaduwkaders voor de studentenkamers. De strakke aluminium kaders rond de ramen creëren extra diepte en geven de gevel een sterk ritmisch karakter.” Group Ceyssens toont in dit project opnieuw haar veelzijdigheid. Gedreven door een diepgeworteld DNA en decennia aan vakmanschap in glaswerk, tilt het familiebedrijf glasarchitectuur vandaag naar een hoger niveau.
Dat de studentenhuisvesting op de ACG Rietveld-site aanvoelt als een warme thuis, is te danken aan de interieurafwerking van Haelvoet Projects. Met 340 volledig ingerichte studentenkamers en maatwerk voor 36 gemeenschappelijke leefkeukens zette de totaalinterieuraannemer er een indrukwekkende realisatie neer. Haelvoet Projects ontwerpt, produceert en plaatst vast meubilair van de bovenste plank, en dat bewijst het bedrijf hier eens te meer. Voor de leefkeukens vertaalde die expertise zich in specifiek maatwerk, terwijl de studentenkamers vroegen om grote volumes seriematig binnenschrijnwerk, van bedden en bureaus tot wandkasten en lavabomeubels. “Net die combinatie van maatwerk en schaal vormt een belangrijke troef binnen onze totaalaanpak. Met een eigen team van ervaren ontwerpers en gemotiveerde schrijnwerkers, gecombineerd met een geavanceerd machinepark, hebben we de volledige keten in eigen beheer: van het eerste ontwerp tot de uiteindelijke plaatsing”, licht COO René Schepers toe. “Zo werd alles vervaardigd in ons eigen atelier in Ingelmunster, waar we het meubilair zoveel mogelijk vooraf assembleerden en vervolgens met eigen transport naar de werf brachten.” Het familiebedrijf Haelvoet groep, waartoe Haelvoet Projects behoort, is al bijna een eeuw een vast begrip in de bouwsector. Naast vastgoedprojecten is Haelvoet Projects ook actief in de zorgsector en de inrichting van kantooromgevingen.
