“De renovatieplicht is een renovatiekorting geworden”

De prijs van energieverslindende woningen met energielabel F daalde met 3250 euro in 2024. Energiezuinige woningen met label A werden daarentegen 38.000 euro duurder, zo blijkt uit cijfers van Fednot voor Vlaanderen. Het prijsverschil tussen een woning met het slechtste en het beste energielabel bedraagt nu 145.250 euro. Zo is nogmaals aangetoond dat de renovatieplicht een nuttige maatregel is die ervoor zorgt dat kopers van een energieverslindende woning een budget overhouden om de nodige werken uit te voeren. “De renovatieplicht is daardoor een renovatiekorting geworden”, zegt Caroline Deiteren, directeur-generaal van Embuild Vlaanderen.

Om kwaliteitsvol wonen betaalbaar te maken, moet het prijsverschil tussen energieverslindende en energiezuinige woningen worden vastgehouden en verder worden uitgediept. De prijsdaling van woningen met een E- of F-label biedt namelijk financiële ruimte om deze woningen naar een hoger niveau te tillen. Kopers kunnen deze renovatiekorting benutten om werk te maken van ingrepen die zowel energiebesparing als een verhoogd wooncomfort opleveren. “Wie verstandig investeert, kan zijn woning toekomstbestendig maken én profiteren van lagere energiekosten op lange termijn”, benadrukt Caroline Deiteren.

Rekening houden met totale kostprijs

Voor kandidaat-kopers blijft het evenwel essentieel om renovatiekosten realistisch in te schatten en deze in te calculeren bij het geboden bedrag. Wie de renovatiekosten onderschat, riskeert immers om uiteindelijk onvoldoende budget te hebben om de renovatie tot een goed einde te brengen. Embuild Vlaanderen pleit er daarom voor om potentiële kopers beter op de hoogte te stellen van de kosten en baten van alle maatregelen die nodig zijn om een woning naar een aanvaardbaar kwaliteitsniveau te brengen, niet alleen op het vlak van energie-efficiëntie en duurzame verwarming, maar ook op het vlak van asbestverwijdering, luchtkwaliteit en watercaptatie en -overlast. Nu zijn deze gegevens te veel verspreid en geven ze niet altijd een volledige inschatting van kosten en baten. De renovatie van een energieverslindende woning kan ingrijpend zijn en vraagt een grondige financiële voorbereiding. Embuild Vlaanderen adviseert om de Mijn VerbouwLening, de Mijn VerbouwPremie en andere ondersteuningsmaatregelen maximaal te benutten. Wie bijkomende begeleiding of informatie nodig heeft, kan een beroep doen de energiehuizen. Zo kunnen kopers gericht investeren zonder dat het kostenplaatje hen nadien verrast.

Ondersteunend beleid als katalysator

Om kopers te motiveren en de renovatiegolf te versnellen, blijft Embuild Vlaanderen ook pleiten voor een administratieve vereenvoudiging van vergunningen en ondersteuningsprocedures. Een transparant en stimulerend beleid kan de renovatiegraad aanzienlijk verhogen en bijdragen aan een duurzamer en toekomstbestendig woningbestand in Vlaanderen. Door eigenaars maximaal te ondersteunen en te ontzorgen, blijft de droom van een eigen energiezuinige woning bereikbaar voor iedereen.