Vastgoed- en ondernemerswereld stapt naar Grondwettelijk Hof tegen huurprijsregulering

De vastgoed- en ondernemerswereld, vertegenwoordigd door acht beroeps- en intersectorale organisaties (UPSI-BVS, Embuild Brussel, CIB, SNPC-NEMS, Federia, Unizo, BECI en UCM), verzet zich krachtig tegen de nieuwe huurprijsregulering in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Zij bereiden een gezamenlijke procedure voor bij het Grondwettelijk Hof, met als doel de recent ingevoerde ordonnantie van 1 mei 2025 te laten vernietigen.

Volgens de sector zal de maatregel, die bedoeld is om buitensporige huurprijzen tegen te gaan, net leiden tot een krimp van het aanbod, stijgende huurprijzen en een verslechtering van de woningkwaliteit. De ordonnantie is gebaseerd op een verouderd huurprijzenrooster uit 2017-2020 en laat huurders toe om elke huurprijs aan te vechten via een paritaire huurcommissie, zonder duidelijke richtlijnen over bijvoorbeeld comfortniveau of locatie. Dat leidt tot rechtsonzekerheid voor zowel huurders als eigenaars.

De cijfers spreken boekdelen: in 2024 daalden de investeringen in residentieel vastgoed met 36 %, het aantal huuradvertenties met 20 % en het aantal nieuwe huurcontracten met 10 %. Volgens de organisaties wordt de overgrote meerderheid van Brusselse huurwoningen verhuurd door particulieren, die door het nieuwe beleid ontmoedigd worden om te investeren of te renoveren.

De organisaties roepen de Brusselse politiek op om de ordonnantie op te schorten, het debat op regeringsniveau te voeren met alle stakeholders en herstelmaatregelen te treffen zoals gerichte regulering tegen huisjesmelkers, fiscale stimuli voor kwaliteitsvolle woningen en snellere vergunningstrajecten.

Een praktijkvoorbeeld in Etterbeek illustreert hoe zelfs een marktconforme huurprijs van 1.359 euro werd bestempeld als buitensporig, louter op basis van het verouderde huurprijzenrooster. Dit soort situaties ondermijnt het vertrouwen in de huurmarkt en brengt vooral huurders met een bescheiden inkomen verder in de problemen.