Modern wonen in een bedrijvige gemeente

Op de voormalige site van motorwinkel Mabbe in Wielsbeke trekt een modern appartementencomplex de aandacht. Residentie Michel & Maurice speelt met het contrast tussen bleke gevelstenen, luchtig glas en donker hout. De groene binnentuin die de twee gebouwen verbindt creëert eenheid en een natuurlijke flow op en rond de site. Duurzame technieken zetten de kers op de taart van dit tijdloze woonproject in het hart van de gemeente.

In Wielsbeke gonst het van de bedrijvigheid. Zeker in en rond het centrum zijn moderne, aangename en mooie woonprojecten gegeerd. Projectontwikkelaar Karolien Lafaut beantwoordt die vraag met Residentie Michel & Maurice, een appartementencomplex in het centrum. Vlot bereikbaar, centraal gelegen en met een groene aankleding. De twee appartementsgebouwen worden bovengronds met elkaar verbonden door een groene binnentuin en ondergronds door een gedeelde parkeerkelder. Samen zijn ze goed voor in totaal 38 appartementen, met een ruime variatie aan indeling, inrichting en grootte.

“We bouwden doorloopappartementen met een groot ruimtegevoel en een rijkelijke lichtinval”, legt Karolien Lafaut uit. “De appartementen op de bovenste verdieping hebben bovendien terrassen aan beide kanten, voor nog meer contact tussen binnen en buiten. Elk appartement beschikt over een eigen terras door de architectuur, die op elke nieuwe verdieping wat inspringt. Wie op het gelijkvloers woont, krijgt een private tuin die naadloos overloopt in de gemeenschappelijke tuin. Tel daar nog de aantrekkelijke, groene binnentuin bij en je hebt meteen een huiselijke sfeer met voldoende groen en rust.”

Alles klopt

Architect Tim Wielfaert wist met een uitgekiend materialenpalet een tijdloze architectuur te scheppen die meteen opvalt in het straatbeeld. De bleke gevelsteen vormt een verrassend geheel met het donkere houten schrijnwerk, terwijl de glazen balustrades van de inspringende terrassen het gebouw een luchtige aanblik geven. De groene binnentuin versterkt de lichtheid van het project. Dezelfde doordachte keuzes en harmonieuze combinaties zie je ook in het interieur. “Om tot een echte thuis te komen, heeft de koper volledige inspraak in de afwerking van het appartement”, aldus Karolien Lafaut. “Met detai hebben we ook onze eigen interieurarchitecten, die de klant hierbij op sleeptouw nemen. Voor ons is het belangrijk dat alles klopt, zodat de bewoners ten volle kunnen genieten – zowel in hun appartement als buitenshuis – van alles wat de gemeente en de omgeving te bieden hebben.”

Voor bewoners en investeerders

Het project was al vergund toen Karolien Lafaut en haar team het in handen namen. In plaats van het gewoon uit te voeren zoals voorzien, gingen ze eerst op zoek naar optimalisatiemogelijkheden. Zo werd de geplande gasverwarming vervangen door een lucht-waterwarmtepomp met vloerverwarming en dragen de toegevoegde zonnepalen bij aan het behalen van E-peil 30 (bijna-energieneutraal). Daarnaast verruimden ze de kelder voor nog meer parkeergemak.

Karolien Lafaut mikt met projecten als Residentie Michel & Maurice op een gezonde mix aan kopers en bewoners. “De goede ligging, de duurzame visie en het tijdloze karakter van dit complex maken het aantrekkelijk voor kopers van een eigen woning, maar evengoed voor investeerders. De duurzame technieken en hoogwaardige afwerking met kwalitatieve materialen zijn meteen de garantie voor langdurig rendement. Wie koopt om er zelf in te wonen, ervaart dan weer de gemoedsrust door de persoonlijke keuzes en de lat die we altijd hoog leggen. Die feedback krijgen we trouwens ook van de bewoners die al in hun appartement getrokken zijn. Missie geslaagd.”    

Diepgravende stabiliteitsstudie voor optimale bouwkeuzes

Als multidisciplinair bouwkundig ingenieursbureau berekent Abicon voor de meest uiteenlopende bouwprojecten constructies in staal en beton. Ruim 35 jaar ervaring levert het ingenieursbedrijf uit Tielt heel wat expertise op. Daarmee maken ze het verschil bij projecten zoals Residentie Michel & Maurice in Wielsbeke. Bestuurder en projectleider Bart Verstraete: “We richten ons bewust enkel op stabiliteitsstudies. Daardoor hebben we de materie perfect in de vingers. Onze eigen ingenieurs en tekenaars verwerken dossiers vlot en correct, als een geoliede machine.”

Tekst Stephanie Demasure   |   Beeld Karolien Lafaut

De twee gebouwen van Residentie Michel & Maurice zijn volledig onderkelderd. Die kelder loopt door tussen de gebouwen, onder de binnentuin. Hierdoor moest een oplossing gevonden worden voor het ondervangen van de te verwachten differentiële zettingsverschillen. “We hebben eveneens gezocht naar een optimale configuratie van de kolommen om een zo ruimtelijk mogelijk gebruik van de parkeerkelder toe te laten, zonder in te boeten aan parkeerplaatsen”, duidt Bart Verstraete de aanpak van Abicon. “De kolommen in de parkeerkelder geven meteen ook steun aan de volledige bovenbouw. Bovendien hebben we in dit project gewerkt met spanbetongewelven. Op die manier werd het aantal draaglijnen beperkt, doordat zeer grote overspanningen in één keer konden worden gerealiseerd, wat een rechtstreeks voordeel biedt voor de flexibiliteit van de indeling van de appartementen. Bovendien werd op die manier ook een relatief licht concept bekomen ten opzichte van bijvoorbeeld massievere en dus zwaardere predallen. De lichtere constructie die daaruit voortvloeide resulteerde in een optimalisatie van de stabiliteitselementen in de fundering.”

De ideale beton-staalverhouding

Na het in kaart brengen van wat nodig is, rijst de vraag hoe die vereisten op de beste manier ingelost kunnen worden. Onder meer de ideale verhouding tussen staal en beton is een krachtige hefboom voor het projectbudget. Architect Tim Wielfaert en projectontwikkelaar Karolien Lafaut hadden er alvast alle vertrouwen in. “We werken geregeld samen en dat loopt eigenlijk altijd vlot”, geeft Bart Verstraete nog mee. “We weten wat we van elkaar kunnen verwachten en zijn complementair. Zo komen we telkens weer tot een mooi resultaat.”