Netbeheerder kiest voor flexibele en duurzame werkomgeving

Met de ingebruikname van een gloednieuw regiokantoor onderschrijft Fluvius de ambitie om het Vlaamse energiebeheer van de toekomst vandaag al aan te pakken. Het complex, gelegen in de Brugse industriezone Blauwe Toren, vervangt na 37 jaar de voormalige site aan de Scheepsdalelaan nabij de binnenstad. Vanuit deze nieuwe thuisbasis staan 261 medewerkers in voor de coördinatie van het netbeheer en de energietransitie in de regio Brugge-Middenkust.

Fluvius was al geruime tijd op zoek naar een nieuwe locatie in Brugge, maar vond niet direct een geschikt terrein. Uiteindelijk kwam het project op gang via projectontwikkelaar ION. Aansluitend stelde de netbeheerder een gedetailleerd programma van eisen op, waarin specifieke duurzaamheids- en gebruiksdoelstellingen werden geformuleerd.

Dit plan vormde de leidraad voor het ontwerp en de uitvoering van het gebouw. Furnibo nam als algemeen aannemer de leiding over het volledige bouwproces. “De samenwerking verliep erg constructief”, vertelt Karel Lambert, directeur projecten bij Furnibo. “Het project is tot stand gekomen in nauwe samenwerking met Fluvius, ION, Wielfaert Architecten en de vele onderaannemers. Dat heeft bijgedragen tot een vlot verloop, ondanks de strakke timing en de nodige technische complexiteit.”

Snel gerealiseerd, duurzaam gebouwd

Opmerkelijk is het snelle bouwtempo waarmee het project gerealiseerd werd. Na de afbraak van het bestaande gebouw op de site in juli 2023 startten de bouwwerken al in oktober van datzelfde jaar. In februari 2025 vond de technische oplevering plaats, waarna Fluvius het gebouw in de weken nadien verder inrichtte en operationeel maakte. Rond Pasen was de volledige verhuis afgerond en konden medewerkers aan de slag in hun nieuwe werkplek.

De nieuwbouw bestaat uit een kantoorvolume met drie bouwlagen en een klassieke loods voor logistieke ondersteuning. In totaal bestrijkt de site een oppervlakte van 12.500 m². De kantoren werden opgetrokken in een kolom- en balkenstructuur en voorzien van een architecturale gordijngevel. 

De duurzaamheidsambities werden van meet af aan scherpgesteld. Zo scoort het gebouw 30 % beter dan de gangbare EPB-normen. Aan de basis daarvan liggen klimaatplafonds, energie-efficiënte installaties en doordachte materiaalkeuzes. Verder werd er ook heel wat aandacht besteed aan akoestisch comfort en toegankelijkheid.

Flexibiliteit als uitgangspunt

“Wat deze site bijzonder maakt, is de flexibiliteit van de kantoorruimtes. Die zijn uitgerust met computervloeren en verplaatsbare wanden, waardoor de indeling eenvoudig kan worden aangepast. Dit bereidt het gebouw bovendien voor op de verwachte toekomstige groei”, vertelt Karel Lambert nog. 

Ook mobiliteit en bereikbaarheid staan centraal. De site is vlot bereikbaar via het openbaar vervoer en ligt dicht bij de fietsostrade en het fietsknooppuntennetwerk. Voor auto- en motorrijders biedt de nabijheid van de E40 een directe verbinding met de rest van het land.

Uitvalsbasis voor een energietransitie

De nieuwe site speelt een centrale rol in de energietransitie in de regio Brugge-Middenkust. Zo is Fluvius in deze regio verantwoordelijk voor het beheer van de openbare verlichting. In 2025 alleen al worden 12.000 energiezuinige ledarmaturen geïnstalleerd. Dit kadert in de bredere strategie van Fluvius om het elektriciteitsnet klaar te maken voor een toekomst met meer elektrische wagens, warmtepompen, zonnepanelen en een toenemend industrieel verbruik.

Toonbeeld van hedendaags bouwen

De omgeving van het gebouw werd aangekleed met inheemse bomen en onderhoudsvriendelijke beplanting, wat het industriële karakter van de site verzacht en bijdraagt aan een aangename werkomgeving.

Met deze realisatie toont Fluvius dat het mogelijk is om op korte termijn een kantoorgebouw te realiseren dat uitblinkt in duurzaamheid, flexibiliteit, comfort en toekomstbestendigheid. De combinatie van heldere afspraken, technische expertise en een doorgedreven samenwerking tussen publieke en private partners vormde de sleutel tot succes. Het nieuwe regiogebouw is meer dan een werkplek. Het is een infrastructuurfundament waarop de energienetten van morgen verder kunnen bouwen.     

Technisch totaalproject als basis voor efficiënte en foutloze uitvoering

De nieuwe regiosite van Fluvius combineert 3500 m² kantoorruimte met 3000 m² opslagruimte. Het is een eigentijdse werkbiotoop die duurzaamheid koppelt aan technologische innovatie. De realisatie hiervan werd mee in goede banen geleid door installatiebedrijf Pacquet uit Ieper. Zij zorgden voor het volledige technische luik, van ontwerp tot uitvoering.

Tekst Guy De Meulenaere    |    Beeld Pacquet

Pacquet stapte al in een vroeg stadium mee in het voortraject, waarbij het de conceptnota van studiebureau BM Engineering hielp vertalen naar een uitvoerbaar BIM-model. “De samenwerking met het bouwteam en hoofdaannemer Furnibo verliep bijzonder vlot dankzij onze proactieve aanpak”, vertelt zaakvoerder Marijn Pacquet. “We zijn erin geslaagd om alle technieken – van ventilatie en koeling tot sanitair, elektriciteit en branddetectie – integraal te modelleren en op elkaar af te stemmen. Zo legden we de basis voor een efficiënte en foutloze uitvoering.”

Het hele project werd in minder dan een jaar tijd gerealiseerd. Een uitzonderlijk korte doorlooptijd voor een project van deze omvang. Aan de basis hiervan ligt het gedetailleerd toepassen van de BIM-methodiek. “BIM biedt ons de mogelijkheid om sneller te schakelen, beter te plannen en fouten te vermijden nog voor ze zich op de werf voordoen”, vertelt Marijn Pacquet.

Geslaagde primeur

De opdrachtgever focuste sterk op duurzaamheid. Pacquet integreerde onder meer een BEO-veld gekoppeld aan een warmtepomp, klimaatplafonds en energiezuinige ventilatiesystemen. De nieuwe Fluvius-site staat symbool voor hoe we in de toekomst met energie kunnen omgaan op het werk. Ook de technische ondersteuning van Siemens – integrator van onder meer de toegangscontrole en branddetectie – werd door Pacquet mee voorzien, inclusief de nodige bekabeling.

“Dit was voor ons bedrijf het eerste totaalproject op deze schaal en het resultaat mag er zijn”, besluit Marijn Pacquet. “Zowel Fluvius als Furnibo zijn uitermate tevreden over de samenwerking, wat zich meteen vertaalt in nieuwe aanvragen. We blijven intussen ons portfolio uitbreiden met mooie projecten waarin BIM en duurzaamheid centraal staan.”     

TECHNISCHE FICHE

Bouwheer Fluvius (Merelbeke-Melle, Hasselt)
Architect Wielfaert Architecten (Waregem)
Hoofdaannemer(s) Furnibo (Veurne)