Platform voor de bouw
Exclusief wonen in het bruisende hart van Brugge en toch volop genieten van rust en groen? Wat bijna ondenkbaar lijkt, wordt met de exclusieve herontwikkeling van het Karmelklooster werkelijkheid. Op de strategisch gelegen site verrijzen luxeappartementen en woningen die historische charme en hedendaags wooncomfort optimaal verenigen.
De Schutterstraat in Brugge, op een steenworp van de Grote Markt, is al eeuwenlang een mythische plek. In 1833 namen de zusters Karmelietessen er hun intrek in het Karmelklooster, waar ze in volledige afzondering leefden. Nadat de laatste kloosterlingen de poort achter zich toetrokken, greep Istoir (Camino Group) de unieke kans om deze indrukwekkende site een nieuwe toekomst te geven en te transformeren tot een stijlvol woonproject. De projectontwikkelaar, die een sterke visie heeft op duurzame herbestemmingen, nam de gerenommeerde architectenbureaus bildt. architecten en B-juxta onder de arm om het authentieke karakter te verzoenen met hedendaags comfort.
Door de eeuwen heen kreeg de site verschillende invullingen, onder meer als Latijnse school, distilleerderij en uiteindelijk als slotklooster dat mee-evolueerde met het aantal bewoonsters. “De corresponderende bouwfases geven het complex zijn unieke ziel, die in het nieuwe architecturale concept maximaal behouden en met hedendaagse accenten versterkt is”, vertelt Jonas Van de Walle, vennoot bij bildt. architecten. “Dat is precies wat deze zeldzame Brugse parel verdient. Hoewel het gebouw niet in zijn geheel beschermd is, is het wel opgenomen in de inventaris van het bouwkundig erfgoed.”
“De mix van aanbouwsels maakte de opdracht tot een zegen en een uitdaging tegelijk. Door eerst de historische gelaagdheid te ontrafelen en de erfgoedelementen in kaart te brengen, pakten we de reconversie op een doordachte manier aan. Bildt. architecten vormde hierbij een mooie tandem met B-juxta. Daarnaast was er uiteraard ook regelmatig overleg met Istoir en met de dienst Monumentenzorg & Erfgoedzaken van de Stad Brugge.”
“De architecturale ingreep transformeert een voorheen onleesbare structuur tot een geheel met optimale zichtlijnen en een logische oriëntatie”, aldus Jonas Van de Walle. “De opwaardering van de pandgang en haar verlenging richting de tuin zijn daar prachtige voorbeelden van. Net als de iconische kapel die ons inspireerde tot het ontwerp van de unieke kapelloft, waarin ruimtelijkheid en exclusiviteit zegevieren.”
Karmel blijft verrassen. Verscholen achter de kloostermuren ligt een botanische tuin, een groen paradijs van een halve hectare groot. “Alle lof aan landschapsarchitect Erik De Waele, die het respect voor de eeuwenoude authenticiteit harmonieus wist te rijmen met een hedendaags, klimaatrobuust parkconcept”, vervolgt Van de Walle. “Ook op architecturaal vlak streefden we naar een optimale relatie met de tuin. Iedere woning en elk appartement heeft een eigen terras en uitzicht op de tuin of het pandhof. Op de begane grond komt de bezoeker binnen in een antichambre, waar hij een glimp van de mooie kloostertuin opvangt.”
De realisatie van het herbestemmingsproject bereikt stilaan haar eindfase en omvat zes woningen aan de straatzijde, negen appartementen met een tot drie slaapkamers en een unieke kapelloft. Alle wooneenheden verenigen historische charme en hedendaags wooncomfort, elk met een eigen unieke identiteit. “Het buitenschrijnwerk met bijhorende dubbele beglazing werd vernieuwd naar historisch model. Uiteraard is ook energie-efficiëntie een ‘conditio sine qua non’, meer bepaald via een doordachte mix van zonnepanelen, doorgedreven isolatie en een BEO-veld als collectief geothermisch systeem. De verluchtingsroosters van het ventilatiesysteem werden discreet geïntegreerd”, verduidelijkt Jonas Van de Walle.
Een herbestemming van deze omvang vormt een uitdaging in het zoveelste kwadraat. Toch zien bildt. architecten en B-juxta dit als een kans om een meesterwerk te creëren. En dat doen ze met bravoure!
Rooze BV – Gevelreiniging, -renovatie en -bescherming
Bart Rooze en zijn team dragen letterlijk en figuurlijk hun steentje bij aan de herbestemming van het Karmelklooster. “Als specialist in gevelrenovatie en -restauratie komt elk facet van onze expertise er tot uiting”, vertelt Bart Rooze, zaakvoerder bij Rooze BV. “Karmel vormt een residentieel geheel van zorgvuldig gerenoveerde erfgoedgebouwen en nieuwbouwdelen, waarop het gevelherstel en de voegwerken zijn afgestemd. Aan straatzijde gaven wij de gevel een complete reiniging via microgevelstraaltechniek. Dankzij onze vakkundige uitvoering werd hardnekkig vuil efficiënt verwijderd, zonder de ondergrond aan te tasten. Daarnaast pakten we ook de renovatie van de oude geschilderde gevels stap voor stap aan. We pasten een specifieke techniek toe om de oude verf zorgvuldig te verwijderen en controleerden het voegwerk, waarna de oude gevels werden gekaleid. Als extra bescherming brachten wij twee lagen siloxaanverf aan, die de muren zowel waterdicht als dampdoorlatend maken.” Een van de uitdagingen bij dit project was de gefaseerde aanpak. Dankzij flexibiliteit en afstemming met de andere bouwpartners slaagde het Rooze-team – in totaal zeventien man sterk – feilloos in deze opdracht. “Wij beschouwen samenwerking als de heilige graal van elk geslaagd project. Dat bewijst ook deze stijlvolle reconversie, waaraan we met grote trots meewerkten”, besluit Bart Rooze.
TECHNISCHE FICHE
Bouwheer Istoir (Drongen)
Architect bildt. architecten (Gent, Roeselare) en B-juxta (Gent, Antwerpen, Brussel)
Hoofdaannemer(s) Camino Group (Drongen)
