Platform voor de bouw
Hasselt is de voorbije jaren in sneltempo uitgegroeid tot hippe studentenstad. Een tendens die zich belooft door te zetten, zeker nu op de voormalige Hoebanx-site – vlak bij het Kolonel Dusartplein en het Kapermolenpark – een nieuwe universiteitscampus voor de faculteit Bedrijfseconomische Wetenschappen verrijst. De eerste exponent hiervan is Kompagnie, een complex met 274 koten, dat tegen eind dit jaar eveneens plaats zal bieden aan een studentenrestaurant van 1250 m². Met zijn centrale ligging en markante uitstraling is het de ideale uitvalsbasis voor studenten van de UHasselt, PXL en UCLL.
Kompagnie bevindt zich op de hoek van de Koning Boudewijnlaan en de Elfde Liniestraat en kwam er onder impuls van de UHasselt en ontwikkelingsvennootschap Elfde Linie nv, die de vroegere sportschool en de Hoebanx-kazerne lieten slopen om er een hypermoderne studentencampus te realiseren. Het tweeledige volume springt in het oog met zijn karakteristieke kopgevels en hellende daklijn. Samen met de aanpalende nieuwbouw voor de faculteit Bedrijfseconomische Wetenschappen (die momenteel nog in aanbouw is) en de bestaande gebouwen van de faculteit Rechten omarmt het een groot binnenplein dat op termijn onder meer een groen amfitheater omvat.
Het kersverse kotencomplex herbergt 274 kamers in vier verschillende formaten, die elk over een eigen sanitaire cel met douche en toilet, koelkast, bed en bureau beschikken. Bovendien zijn er ook zes koten voor mindervalide studenten ingericht, die aangepast sanitair kregen. Daarnaast is er tevens sprake van een polyvalente ruimte, een collectieve studieruimte en vijftien gemeenschappelijke keukens. Wie niet graag zijn of haar eigen potje kookt, kan vanaf volgend academiejaar terecht in het gelijkvloerse studentenrestaurant, waarvan de inrichting samenhangt met de realisatie van het aanpalende campusgebouw voor de faculteit Bedrijfseconomische Wetenschappen. Kompagnie telt drie ingangen en omvat een fietsenparking met driehonderd plaatsen. Eveneens vermeldenswaardig is dat het gebouw verwarmd en gekoeld wordt met behulp van geothermie, waarvoor boringen tot 300 meter diep zijn uitgevoerd.
Het ontwerp van Kompagnie is van de hand van JCAU Studio BE en EON-architecten. Het was Haex dat het piekfijn in de praktijk bracht. “De basisstructuur van het gebouw bestaat van onder tot boven integraal uit prefabbeton – lees: prefabwanden van 9 tot 12 meter lang, kolommen en predalvloeren met een druklaag. Zo konden we de verschillende verdiepingen vlot stapelen. Gezien de korte uitvoeringstermijn hadden we daarop gehamerd, in combinatie met gestandaardiseerde afmetingen voor de 270 standaardkamers. Dit maakte seriewerk mogelijk”, vertelt Gerry Rutten, projectmanager en Hoofd Uitvoering bij Haex.
“Toch was er ook sprake van enkele bouwtechnische bijzonderheden, zoals de omvangrijke hellende daken. Daardoor is de bovenverdieping op sommige plaatsen tot 5,8 meter hoog. Plaatselijk zitten er ook enkele zichtelementen in prefabbeton in en moesten we hier en daar rekening houden met complexe kruisingen van de technieken. Tot slot bevinden zich door het hoogteverschil op het terrein niet enkel bergingen en fietsenstallingen op niveau -1, maar eveneens een reeks kamers. Deze zaken maakten het er niet makkelijker op, maar zijn zeker niet van invloed geweest op het projectverloop.”
Dit laatste heeft verschillende redenen. Een van de succesfactoren was de focus op digitaal bouwen. “Al in de aanbestedingsfase hebben we een 3D-model op poten gezet, met de grondplannen en gevelaanzichten van de architect als uitgangspunt. In eerste instantie in een ruwe versie om er de nodige hoeveelheden uit te kunnen distilleren voor de calculatie, maar later hebben we het opgewaardeerd naar een effectief uitvoeringsmodel waaraan al onze bouwpartners meewerkten – van prefabbetonleverancier tot HVAC-installateur. Dat vergemakkelijkte de opvolging en was eveneens een handig hulpmiddel voor iedereen op de werf”, legt Gerry Rutten uit.
“Bij de eerste deadline in augustus 2025, toen we reeds 136 kamers moesten opleveren, was het nog even spannend, maar nadien liepen we continu voor op schema. Zo hebben we de resterende kamers vlot kunnen afwerken tegen december 2025. Nu is het enkel nog wachten op de finalisatie van het studentenrestaurant. Dat ligt echter buiten onze scope, want ons deel van het gebouw en de buitenaanleg is klaar. We hebben er al veel positieve reacties over gekregen. Los van de markante esthetiek zijn velen positief verrast met welke snelheid we het gebouw hebben kunnen realiseren – bij momenten aan een tempo van tweeënhalve week per bouwdeel. Daar mogen we dus terecht trots op zijn.”
TECHNISCHE FICHE
Bouwheer De Elfde Linie nv (Geel)
Architect JCAU Studio BE (Zandhoven) en EON-architecten (Massenhoven)
Hoofdaannemer(s) Haex (Oudsbergen)
Met Kompagnie zet Hasselt zijn reputatie als hippe studentenstad extra kracht bij. Bij de realisatie van het nieuwe kotencomplex werd niets aan het toeval overgelaten. Zo hoeven de bewoners geen fysieke sleutels meer mee te zeulen, maar kunnen ze zowel het gebouw als hun eigen kamer snel en efficiënt betreden via een persoonlijke badge, met dank aan een sterk staaltje vakwerk van Automatics.
Tekst Tim Janssens | Beeld Automatics
Automatics is een begrip als het aankomt op het leveren en plaatsen van toegangscontrolesystemen, elektronisch bouwbeslag en deur- en poortautomatisatie.
“We doen van a tot z alles in eigen beheer, van calculatie tot installatie”, zegt Koen Joos.
Toegangscontrole op maat voor studentenhuisvesting op topniveau
Automatics is een begrip als het aankomt op het leveren en plaatsen van toegangscontrolesystemen, elektronisch bouwbeslag en deur- en poortautomatisatie. Het servicebedrijf met eigen projectleiders en techniekers is gevestigd in Merelbeke-Melle, maar actief in heel Vlaanderen. Met Kompagnie voegde het onlangs alweer een prestigieus Limburgs project toe aan zijn indrukwekkende referentielijst. “Haex kwam bij ons aankloppen voor de uitrusting van een driehonderdtal toegangspunten”, vertelt commercieel projectleider Koen Joos. “Op basis van de specifieke noden zijn we, na een eerste werfvergadering, tot een passende offerte gekomen. Vermits we het dossier samen met Haex en de onderaannemer voor het lot elektriciteit zo goed voorbereid hadden, was er in uitvoering fase nauwelijks opvolging nodig. Na twee werfbezoeken konden we al aan de slag. Op enkele dagen tijd hebben we er de volledige installatie uitgerold. Qua efficiëntie kan dat dus tellen.”
Schitterende vuurdoop
In Kompagnie werd geopteerd voor het Salto SVN-systeem. De wandlezers aan de hoofdingang fungeren als updatepunt en de kamerdeuren zijn uitgerust met een Salto offline krukgarnituur. “Zo krijgen de studenten met één badge zowel toegang tot het gebouw als hun eigen kot”, legt Koen Joos uit. “Het systeem heeft overigens eerst een tijdje in werfmodus geopereerd, zodat Haex gedurende de uitvoering toch al bepaalde delen van het gebouw kon afsluiten. Het was de eerste keer dat we samenwerkten met Haex. Als nieuwe partner is een project van deze omvang een schitterende vuurdoop. We zijn blij met hoe alles verlopen is en ook Haex is tevreden met onze inbreng. We hopen van harte dat dit een vervolg krijgt in de toekomst.”
Alles in eigen beheer
Automatics heeft inmiddels heel wat ervaring met studenten- en andere huisvesting. “Denk onder meer aan Upgrade, Upkot en Upliving, waarvoor we al jaar en dag de toegangscontrole verzorgen. Hetzelfde geldt voor de VUB”, zegt Koen Joos. “We werken vaak en graag met Salto, maar ook andere merken en systemen plaatsen wij. Onze kennis en knowhow is groter dan één merk. Zolang we de wensen van de klant maar maximaal kunnen inwilligen, dat is onze primaire focus. Naast digitale toegangscontrole bieden we overigens ook nog altijd de nodige ondersteuning voor traditionele mechanische sleutelplannen. We doen van a tot z alles in eigen beheer – van calculatie tot installatie – en zijn dus niet afhankelijk van de planning van een andere onderaannemer. Bij de realisatie van Kompagnie bleek eens te meer dat deze aanpak zijn vruchten afwerpt.”
