Nieuwe vastgoedspeler pioniert met CO2-neutrale gebouwen

Thys Bouwprojecten uit Westerlo zoekt al langer alternatieven voor traditionele bouwprocessen. Die speurtocht leidde tot de opstart van O3 SHIFT. In dit collectief bundelen Thys Bouwprojecten, O3 SHIFT Develop, CLT-S en SEDS hun expertise om samen CO2-neutrale gebouwen op te trekken. Dat doen ze door gebruik te maken van digital twins, CLT-hout en het revolutionaire collectieve warmtesysteem SEDS. Hun eerste wapenfeit is een wooncluster met 71 appartementen langs de Bollaarstraat in Lier, meteen de duurzaamste woningen van de Netestad.

O3 SHIFT hoopt met zijn visie en vernieuwende aanpak een schokgolf door de eerder conservatieve bouwsector te jagen. “Wereldwijd is de bouwsector verantwoordelijk voor 47 % van alle CO2-uitstoot. Daarbij is 11 % afkomstig van het staal en beton dat gebruikt wordt om gebouwen op te trekken. Voldoende reden voor ons om het resoluut over een andere boeg te gooien en de bouwsector drastisch te vergroenen”, zegt initiatiefnemer en gedelegeerd bestuurder Dirk Thys. “Een traditionele bouwwerf ziet er vandaag nauwelijks anders uit dan honderd jaar geleden, maar de klimaatopwarming plaatst ons voor grote uitdagingen. We moeten dan ook zekerheden in vraag durven stellen en onze processen verbeteren.”

De ambities van Thys Bouwprojecten, SEDS, O3 SHIFT Develop en CLT-S – de partners in het nieuwe collectief – zijn niet min. Hun engagement om alleen nog CO2-neutrale bouwprojecten te realiseren, baseren ze deels (maar lang niet alleen) op het gebruik van circulaire bouwmaterialen en hernieuwbare energie om bouwplaatsen van stroom te voorzien. De verticale integratie van de partners verhoogt de efficiëntie.

CLT en BIM

“Voor de draagstructuur van al onze gebouwen maken we gebruik van CLT (Cross Laminated Timber), in beide richtingen verlijmde panelen van hout uit duurzaam beheerde bossen. Voor dit project gaat het om hout van snelgroeiende sparren. Dat is ons alternatief voor beton, dat we alleen voor de funderingen of kelders gebruiken. CLT is niet alleen zeer sterk en flexibel, het is ook een CO2-negatief materiaal omdat het tijdens de groei van de bossen CO2 capteert en het als bouwmateriaal vasthoudt. Via BIM – Building Information Modeling – creëren we een digitale tweeling van ons gebouw. Zo kunnen we de houten panelen voor de draagstructuur perfect op maat maken én monteren. En dankzij het uiterst nauwkeurige 3D-model kunnen we ook het beheer en het onderhoud van het gebouw tijdens de volledige levenscyclus verbeteren. Zo kunnen we de foutenlast, die in een traditioneel bouwproject wel 30 % kan bedragen, tot een minimum beperken.”

Alternatief voor collectieve stookplaatsen

Kers op de taart van elk bouwproject van O3 SHIFT is SEDS, een ingenieus collectief verwarmings- en koelsysteem op lage temperatuur. “SEDS staat voor ‘Sustainable Energy Distribution System’. Het voorziet collectieve wooneenheden van sanitair warm water en een seizoengebonden comforttemperatuur. SEDS is een futureproof en CO2-neutraal alternatief voor collectieve stookplaatsen. Het functioneert op alle mogelijke energiebronnen, zowel die van vandaag als die van morgen. Het systeem is bijzonder flexibel en zal op elk moment de meest interessante energiebron aanspreken om de comforttemperatuur te garanderen. Zo wordt zonne-energie gebruikt wanneer de zon het meest schijnt. Leveren die onvoldoende stroom, dan schakelen we over op andere energiebronnen. Warmte en koude putten we uit de bodem. Het SEDS- systeem werkt ook als een soort flexibele warmtebatterij. Overtollige energie wordt opgeslagen in de vorm van sanitair warm water.”

Voor een breed publiek

Begin november 2021 hadden twee gebouwen al hun maximale hoogte bereikt, terwijl de graafwerken voor de kelder van het derde bouwblok volop bezig waren. “Bouwen met CLT is niet alleen gunstig voor het klimaat, het gaat ook bijzonder snel. Zo werd de CLT-structuur van het eerste bouwblok met veertien appartementen op amper veertien dagen tijd opgetrokken. Het complex krijgt een prachtige binnentuin, een ondergrondse parking met laadpalen en een overdekte fietsenstalling. We ambiëren een BREEAM Excellent-certificaat, wat bij toekenning bevestigt dat dit een van de duurzaamste woonprojecten in België is.” Toch is dit geen initiatief dat alleen de kapitaalkrachtige happy few aanspreekt. “De appartementen worden niet verkocht, alleen verhuurd. Tegen marktconforme prijzen, van 660 euro per maand voor een woonst met één slaapkamer tot 1.275 euro voor het grootste appartement.”

TECHNISCHE FICHE

Projectontwikkelaar en hoofdaannemer
O3 SHIFT Develop (Westerlo)

Architect
ABN Architecten (Antwerpen)

Hoofdaannemer(s)
Thys Bouwprojecten (Westerlo)