Platform voor de bouw
BIM of Building Information Model(ing) is de voorbije jaren uitgegroeid tot een fundamenteel instrument voor wie efficiënt, duurzaam en met minder fouten wil bouwen. In een context waar technische complexiteit en energetische ambities voortdurend toenemen biedt het digitale bouwmodel een manier om ontwerpen, uitvoeringen en exploitatiefases naadloos op elkaar af te stemmen. En daar kunnen ze bij Pacquet al een decennium over meepraten.
BIM is al lang geen 3D-model meer. Het is geëvolueerd naar een intelligente databank waarin architectuur, technieken, kosten, planning en beheer elkaar ontmoeten. Precies op dat kruispunt van disciplines voelt Pacquet zich thuis. Het HVAC- en techniekenbedrijf uit Wijtschate bij Ieper is een gevestigde waarde met meer dan dertig jaar ervaring. Wat begon als een poging om planning en werfinformatie gestructureerd naar de bouwplaats te krijgen, groeide uit tot een volledig geïntegreerde werkmethodiek.
De omslag kwam er toen Marijn en Stijn Pacquet het bedrijf mee gingen leiden en investeerden in gespecialiseerde software zoals Stabicad for Revit, gekoppeld aan een vaste procesflow. Sindsdien is BIM voor Pacquet een vanzelfsprekendheid.
“BIM stelt ons in staat om complexiteit te beheersen”, vertelt Stijn Pacquet. “HVAC, sanitair, elektriciteit en gebouwsturing zijn te belangrijk om aan toevalligheden over te laten. In BIM kan je pas echt zien hoe techniek en architectuur elkaar beïnvloeden, hoe leidingen lopen, waar knooppunten zitten, hoe volumestromen hun weg vinden … Het is de enige manier om zekerheid te krijgen voor je begint te bouwen.”
Die zekerheid maakt in de praktijk een wereld van verschil. Dat bleek onder andere bij het recente project voor vzw De Loods in Poperinge, een nieuwbouw voor jeugdzorg. Pacquet stond er in voor HVAC, sanitair en gebouwbeheer, met energie-efficiëntie en comfort als centrale pijlers. De installatie omvat er een BEO-veld met warmtepomp, vloerverwarming, ventilatie-units per leefruimte en sanitair dat is aangepast aan zowel peuters als volwassenen, inclusief
mindervalidenvoorzieningen.
Het volledige pakket technieken werd door Pacquet geïntegreerd in het BIM-model dat de hoofdaannemer voorzag. Dat model werd de kapstok voor alle vervolgstappen: planning, materiaalvoorschriften, stuklijsten, clashdetectie, coördinatie en communicatie met bouwheer en ontwerppartners.
“Het effect daarvan is onmiddellijk merkbaar”, vertelt Stijn Pacquet. “Je ziet letterlijk waar er risico’s zitten. BIM-modellen maken fouten zichtbaar voordat ze geld kosten. Daardoor zijn onze uitvoeringsplannen beter en is de foutenmarge op de werf minimaal.”
Een van de technische hoogtepunten van dit project is de prefab stookruimte, volledig opgebouwd in de werkplaats en in één transport naar de werf gebracht. Dankzij BIM kon elke component – van leidingen tot ankerpunten – vooraf exact worden gepositioneerd. Ook het gebouwbeheersysteem is een sterkhouder. Het gaat hier over een combinatie van KNX en Siemens Desigo, die de directie en technische dienst in real time inzicht biedt in temperaturen, verbruik, ventilatieprestaties en zelfs screensturing.
Dit project illustreert hoe Pacquet niet alleen uitvoert, maar ook steeds vaker ontwerpt. De vraag om techniekstudies in eigen beheer te doen stijgt. Daar komt bij dat het bedrijf dankzij BIM al in de ontwerpfase kan meedenken over energetische concepten, comfortstrategieën en integraties tussen disciplines. Dat vertaalt zich in een portfolio dat de laatste jaren fors uitbreidt, met projecten als Capitole Gent, het Zeewezengebouw in Oostende, het opleidingscentrum van G&V in Waregem, diverse nieuwe kantoorgebouwen en nieuwe residentiële
ontwikkelingen.
“BIM verplicht je om slimmer te werken”, besluit Stijn Pacquet. ”Het maakt ons preciezer, sneller, transparanter en beter voorbereid. Techniek wordt er niet eenvoudiger door, maar wel beheersbaarder. En dat is het echte voordeel voor onze klanten.”
