Platform voor de bouw
In Aalst maakte een verouderd tuincentrum plaats voor drie hedendaagse woonvolumes, een ondergrondse parking en een landschappelijk ontworpen binnentuin. Dit gloednieuwe woonproject bewijst dat erfgoedzorg en innovatieve technieken perfect verenigbaar zijn. Het resultaat is niet alleen een sterk architecturaal geheel, maar ook een project met maatschappelijke meerwaarde. Een nieuwe parel voor de stad aan de Dender.
Na de stopzetting van de graanhandel en later het tuincentrum ging de familie Van Gucht samen met PRISMA Architecten en Stad Aalst op zoek naar een nieuwe invulling voor de site. De keuze viel op Groep Huyzentruyt om het project als ontwikkelaar concreet vorm te geven. “We zagen dit als een kans om slim om te gaan met de schaarse ruimte en toegankelijke woningen te realiseren. Woonkwaliteit en een doordachte woonmix vormden van bij de start de rode draad doorheen het project”, weet Gregory Ver Eecke, projectleider bij Groep Huyzentruyt.
“Architecturaal vertrok het ontwerp vanuit het aanwezige industriële DNA van Aalst. De authentieke art-decogevel aan de Zeebergkaai bleef behouden. Sterker nog, deze werd letterlijk en figuurlijk naar de voorgrond gebracht. Een bouwtechnisch huzarenstuk dat vandaag een tastbare herinnering vormt aan het vroegere tuincentrum. De baksteenarchitectuur, sheddaken en ritmische geledingen bouwden hierop verder. Zo ontstond een hedendaags ensemble dat met een knipoog naar het verleden voldoet aan de huidige woon- en duurzaamheidsnormen”, duidt Pieter Provost, werfleider bij hoofdaannemer K&W Construction.
“De site omvat drie volumes, gepositioneerd langs de Zeebergkaai, Vilanderstraat en Alfred Nichelsstraat (N9). Elk volume heeft een eigen schaal en typologie, maar samen vormen ze een coherent ensemble dankzij een eenduidig materiaalpalet, verfijnd metselwerk en samenhangende vormentaal. Kortom: Aalst is hiermee niet alleen een kwaliteitsvolle stadsontwikkeling, maar ook een ware blikvanger rijker.”
Dit nieuwe woonproject geeft opnieuw betekenis aan een voormalige bedrijfssite in hartje Aalst. Dankzij de reconversie wordt bestaande ruimte duurzaam hergebruikt en ontstaat een kwalitatieve verdichting die aansluit op toekomstige ontwikkelingen langs de Dender en het stadspark. Hierdoor draagt deze ontwikkeling bij aan de stedelijke vitaliteit zonder bijkomende open ruimte aan te snijden. Bijzondere aandacht ging uit naar de verweving van architectuur en groen. De grote binnentuin is opgevat als een maximaal doorwaadbare groene oase.
“Het project biedt een brede woon- en werkmix: grondgebonden maisonnettes, studio’s, appartementen, duplexen, doorzonwoningen – met oppervlaktes van 45 tot 132 m² – alsook kantoorruimtes. Op die manier speelt het nieuwbouwproject in op uiteenlopende woonbehoeften en stimuleert het sociale diversiteit. Dat deze aanpak aanslaat, blijkt uit het feit dat inmiddels 95 % van de woonunits bewoond is. De appartementen aan de kadezijde genieten bovendien van een prachtig uitzicht op de Dender”, schetst Gregory Ver Eecke.
“Een ambitieus klimaatelement binnen het project is de aansluiting op het warmtenet, waarmee volop wordt ingezet op CO2-neutraal verwarmen op langere termijn. De woningen en appartementen zijn voorlopig aangesloten op een tijdelijk warmtestation van Fluvius, in afwachting van de definitieve koppeling aan de industriële restwarmte van de nabijgelegen zetmeel- en glucosefabrikant Tereos, in samenwerking met Fluvius en Stad Aalst. Die ambitie past volledig in de duurzaamheidsvisie van Groep Huyzentruyt”, aldus Gregory Ver Eecke.
“Een E-peil onder de E20 is dan ook uitzonderlijk energiezuinig. De duurzame aanpak komt ook tot uiting in de waterhuishouding: groendaken, infiltratie zonder overloop en regenwaterhergebruik spelen in op de uitdagingen van een veranderend klimaat.”
Een snellere wind- en waterdichte ruwbouw? Het is het streefdoel van elke aannemer of architect. Als specialist in hellingsbeton en vloerisolatie maakt het West-Vlaamse BSD-isolaties dit waar. Dankzij hun gepatenteerde systemen garanderen zij een snelle uithardingstijd en een perfecte afwatering voor platte daken. Dat voor Zeerbergkaai in Aalst de keuze op hun toepassingen viel, hoeft dan ook niet te verbazen.
Onder hellingsbeton verstaan we chapes die onder een helling tot 2,8 % worden aangebracht. Deze techniek wordt voornamelijk toegepast op platte daken en terrassen, waar een goede waterafvoer noodzakelijk is om plassen te voorkomen. Het plaatsen ervan vereist specifieke vakkennis, wat het tot een niche maakt. Met 25 jaar ervaring mag BSD-isolaties zich terecht een expert in hellingsbeton en vloerchapes noemen. Al sinds 1995 is oprichter Filip Deconinck een pionier in schuimbeton. Intussen gaf hij de fakkel door aan dochter Debbie en schoonzoon David, die het familiebedrijf verderzetten. Onder de merknamen Cellobeth en Polybeth profileert BSD-isolaties zich met eigen kwalitatieve systemen voor zowel nieuwbouw- als renovatieprojecten.
Klassieke opbouw, snelle uithardingstijd
“Bij het zogenaamde ‘warm dak’-principe volgt na het uitharden van het hellingsbeton de plaatsing van het dampscherm en de isolatie, waarna de dakopbouw waterdicht wordt afgewerkt met roofing of EPDM. Dankzij de unieke samenstelling is onze Cellobeth HS T bijzonder geschikt als afschotlaag voor platte daken”, duidt Debbie Deconinck, bestuurder bij BSD-isolaties. “Deze door ons zorgvuldig samengestelde mix van verschillende vulstoffen, cementtypes en hulpstoffen levert uitstekende eigenschappen op, waaronder een goede treksterkte, een korte uithardingstijd en een toplaag met hoge peelingweerstand. Ook voor de platdakconstructies van de Zeerbergkaai in Aalst hanteerden we deze werkwijze. We zijn dan ook fier dat we in samenwerking met K&W Construction een toegevoegde waarde konden bieden voor dit unieke nieuwbouwproject.”
Twee-in-éénwerkwijze
“Een andere innovatieve toepassing die absoluut het vermelden waard is: Polybeth, een compleet dakisolatiesysteem waarbij eveneens schuimbeton wordt gebruikt. Dit paradepaardje van BSD-isolaties voorziet platte daken niet alleen van hellingsbeton voor een doeltreffende waterafvoer, maar tegelijk van ecologische isolatie. Het grote voordeel van deze twee-in-éénwerkwijze is dat de plaatsing van het hellingsbeton onmiddellijk gecombineerd wordt met de verwerking van isolatieplaten in het natte beton. Zo wint de aannemer heel wat tijd, want een klassieke uitvoering duurt twee tot drie keer langer dan de plaatsing van ons Polybeth-systeem”, schetst Debbie Deconinck. “Daarnaast bieden we diverse gespecialiseerde toepassingen voor vloeren, zoals onze Cellobeth VIS. Deze oplossing in schuimbeton maakt het mogelijk om leidingen efficiënt weg te werken en ondervloeren te egaliseren.
Dankzij het lage gewicht vermindert Cellobeth VIS bovendien de totale belasting op de draagstructuur van het complex. Daarbovenop betekent dit voor de bewoners een wereld van verschil op het vlak van thermisch en akoestisch comfort.”
Eén aanspreekpunt, professionele plaatsing
“Kwalitatieve producteigenschappen, gecombineerd met professionele plaatsing, maken van BSD-isolaties een betrouwbare partner voor particuliere woningen, appartementen, woonzorgcentra, ziekenhuizen, scholen en bedrijfsgebouwen. Met ervaring komt ook snelheid van uitvoering. “Met één ploeg kunnen we dagelijks tot 1500 m² vloerchapes of hellingsbeton aanbrengen, of kelders op een milieuvriendelijke manier opvullen”, klinkt het. “Aannemers en architecten prijzen keer op keer onze persoonlijke aanpak. Op kantoor ben ik het vaste aanspreekpunt, terwijl David steevast aanwezig is op de werf. Heeft een klant een specifieke vraag of uitdaging? Dan denken wij mee en zoeken we altijd naar een gepaste oplossing”, besluit Debbie Deconinck
CUZN DAKWERKEN – DAK- EN GEVELBEKLEDING
CuZn Dakwerken is gespecialiseerd in dak- en gevelbekleding in koper en zink, waarbij vakmanschap centraal staat. Sinds de oprichting in 1995 bouwde het bedrijf een sterke reputatie op binnen een straal van 30 kilometer rond Aalst. “De kracht van CuZn Dakwerken ligt in het beheersen van diverse plaatsingstechnieken. In het bijzonder werken we met de staande naad, een beproefde techniek die zich onderscheidt door haar strakke afwerking en lange levensduur. Een belangrijk pluspunt is onze mobiele profileermachine, waarmee profielen rechtstreeks op de werf op maat worden geproduceerd. Hierdoor kunnen we efficient werken en profielen in de gewenste lengte leveren. Daarnaast maken het roevensysteem, gehaakte panelen, sinusprofielen en gevelpanelen deel uit van ons aanbod. Onze ervaring en technische precisie maken ons tot een betrouwbare partner voor kwalitatieve dak- en gevelbekleding”, licht Patrick Hertecant, zaakvoerder bij CuZn Dakwerken toe. Dit verklaart meteen waarom de koper- en zinkspecialist een gegeerde partner was voor de realisatie van Zeebergkaai in Aalst. CuZn Dakwerken stond in voor de technische en waterdichte afwerking van de sheddaken met geringe helling, alsook voor de gevelbekleding. “Het was een plezier om dit mooie project in onze eigen buurt mee vorm te geven”, besluit Patrick Hertecant.
TECHNISCHE FICHE
Bouwheer-projectontwikkelaar Groep Huyzentruyt (Waregem)
Architect PRISMA Architecten (Aalst)
Hoofdaannemer K&W Construction (Wortegem-Petegem)
