Platform voor de bouw
In Bornem is recent een geavanceerd warehouse opgeleverd voor farmaceutisch bedrijf Lonza. Het project werd gerealiseerd door een zorgvuldig samengesteld bouwteam. Wat dit warehouse onderscheidt, is niet alleen de technische complexiteit, maar vooral ook het toekomstgerichte karakter van het gebouw én de site.
De locatie in Bornem werd gekozen met het oog op logistieke efficiëntie. Andreas Vermost, Development Manager bij ontwikkelaar WDP, licht toe: “We hebben niet enkel gekeken naar de beschikbare nieuwe grond, maar ook naar de bestaande context. Door een slimme herschikking van parkeerplaatsen en gebouwen is de beschikbare oppervlakte optimaal benut.”
Ook voor aannemer Verelst was dit geen onbekend terrein. “We bouwen regelmatig in deze regio. Bovendien werken we wel vaker samen met WDP en architectenbureau Architeam. Die vertrouwde samenwerking heeft zeker bijgedragen tot een vlot verloop”, aldus Jan Celis, algemeen directeur Bouw bij Verelst.
Het warehouse is uitzonderlijk hoog – meer dan 15 meter – wat toelaat om rekken te stapelen tot 12,30 meter. “Dankzij die hoogte maximaliseren we de palletcapaciteit zonder meer grondoppervlak in te nemen”, klinkt het bij Architeam. “Bovendien hebben we bewust gekozen voor lichte staalstructuren en vakwerken die het gebouw een open en luchtige uitstraling geven, ondanks het volume.”
Dat duurzame keuzes vooropstonden, blijkt uit elk aspect van het ontwerp. Van isolatie tot geavanceerde klimaatcontrole – cruciaal voor de opslag van farmaceutische producten.
“Het magazijn is geconditioneerd”, zegt Andreas Vermost. “Zowel temperatuur als luchtvochtigheid moeten binnen nauwkeurige marges blijven. Die waarden worden voortdurend gemonitord én gelogd om aan alle voorschriften te voldoen.”
Naast functionaliteit was er ook ruimte voor visuele en menselijke kwaliteit. Het kantoorgedeelte is ontworpen met typische WDP-elementen zoals een luifel en een terras. “Die zorgen niet alleen voor herkenbaarheid, maar verhogen ook het comfort en de kwaliteit van de werkomgeving”, aldus de architecten. “Ook in het warehouse werd bewust gekozen voor aangename werkcondities, met onder andere witte steeldeckwanden en -daken en een mezzanine. Dat zorgt voor licht, rust en een prettige werkomgeving voor de operationele teams. Het resultaat is een coherent geheel waarin architectuur, logistiek en dagelijks gebruik naadloos samengaan.
Een van de meest opvallende realisaties is de integratie van hernieuwbare energie over perceelsgrenzen heen. “Het dak is uitgerust met zonnepanelen, waarvan de opgewekte stroom rechtstreeks naar de aanpalende productiesite van Lonza vloeit”, vertelt Andreas Vermost. “Dat maakt dit project uniek in België. Ook de windmolen op het terrein zal gekoppeld worden.”
Steven Desmyter van bouwcoördinator Delta Sierra voegt toe: “Ook het intern transport gebeurt elektrisch, met ‘truck chargers’ voorzien op de site. En met regenwaterrecuperatie en groenzones rond het gebouw creëren we een duurzame totaalomgeving, niet enkel een duurzaam gebouw.”
Verelst stond in voor de ruwbouw en werkte met prefabbeton en stalen vakwerken uit zijn eigen ateliers. “Die combinatie maakt het gebouw niet alleen licht en overzichtelijk, maar ook makkelijk aanpasbaar voor toekomstige noden”, aldus Jan Celis. “Ondanks de uitzonderlijk natte bouwperiode hebben we het project op tijd afgerond. Dat is de verdienste van het hele team.”
De technieken – elektriciteit, HVAC en sprinklers – werden afzonderlijk aanbesteed en in uitvoering opgevolgd door WDP en Delta Sierra. Zo behield het bouwteam maximale controle over zowel kwaliteit als timing van deze kritieke installaties. Op die manier werd niets aan het toeval overgelaten.
‘Warehouses with brains’ is de slogan van WDP en dit project maakt die claim waar. Met slimme integratie van functies (kantoor, logistiek en productie), aandacht voor energie-uitwisseling en een bouwproces dat is afgestemd op maximale flexibiliteit voor de toekomst.
“Het is een toonbeeld van hoe logistiek vastgoed er vandaag én morgen moet uitzien”, besluit Andreas Vermost. “Niet alleen gebouwd om te staan, maar om mee te groeien met de ambities van de gebruiker.”
Louwers Mediagroep
Kapellestraat 132/1
Gebouw G
8020 Oostkamp, België
© 1987 - 2025 Louwersmediagroep.
