Platform voor de bouw
In Bornem is recent een geavanceerd warehouse opgeleverd voor farmaceutisch bedrijf Lonza. Het project werd gerealiseerd door een zorgvuldig samengesteld bouwteam. Wat dit warehouse onderscheidt, is niet alleen de technische complexiteit, maar vooral ook het toekomstgerichte karakter van het gebouw én de site.
De locatie in Bornem werd gekozen met het oog op logistieke efficiëntie. Andreas Vermost, Development Manager bij ontwikkelaar WDP, licht toe: “We hebben niet enkel gekeken naar de beschikbare nieuwe grond, maar ook naar de bestaande context. Door een slimme herschikking van parkeerplaatsen en gebouwen is de beschikbare oppervlakte optimaal benut.”
Ook voor aannemer Verelst was dit geen onbekend terrein. “We bouwen regelmatig in deze regio. Bovendien werken we wel vaker samen met WDP en architectenbureau Architeam. Die vertrouwde samenwerking heeft zeker bijgedragen tot een vlot verloop”, aldus Jan Celis, algemeen directeur Bouw bij Verelst.
Het warehouse is uitzonderlijk hoog – meer dan 15 meter – wat toelaat om rekken te stapelen tot 12,30 meter. “Dankzij die hoogte maximaliseren we de palletcapaciteit zonder meer grondoppervlak in te nemen”, klinkt het bij Architeam. “Bovendien hebben we bewust gekozen voor lichte staalstructuren en vakwerken die het gebouw een open en luchtige uitstraling geven, ondanks het volume.”
Dat duurzame keuzes vooropstonden, blijkt uit elk aspect van het ontwerp. Van isolatie tot geavanceerde klimaatcontrole – cruciaal voor de opslag van farmaceutische producten.
“Het magazijn is geconditioneerd”, zegt Andreas Vermost. “Zowel temperatuur als luchtvochtigheid moeten binnen nauwkeurige marges blijven. Die waarden worden voortdurend gemonitord én gelogd om aan alle voorschriften te voldoen.”
Naast functionaliteit was er ook ruimte voor visuele en menselijke kwaliteit. Het kantoorgedeelte is ontworpen met typische WDP-elementen zoals een luifel en een terras. “Die zorgen niet alleen voor herkenbaarheid, maar verhogen ook het comfort en de kwaliteit van de werkomgeving”, aldus de architecten. “Ook in het warehouse werd bewust gekozen voor aangename werkcondities, met onder andere witte steeldeckwanden en -daken en een mezzanine. Dat zorgt voor licht, rust en een prettige werkomgeving voor de operationele teams. Het resultaat is een coherent geheel waarin architectuur, logistiek en dagelijks gebruik naadloos samengaan.
Een van de meest opvallende realisaties is de integratie van hernieuwbare energie over perceelsgrenzen heen. “Het dak is uitgerust met zonnepanelen, waarvan de opgewekte stroom rechtstreeks naar de aanpalende productiesite van Lonza vloeit”, vertelt Andreas Vermost. “Dat maakt dit project uniek in België. Ook de windmolen op het terrein zal gekoppeld worden.”
Steven Desmyter van bouwcoördinator Delta Sierra voegt toe: “Ook het intern transport gebeurt elektrisch, met ‘truck chargers’ voorzien op de site. En met regenwaterrecuperatie en groenzones rond het gebouw creëren we een duurzame totaalomgeving, niet enkel een duurzaam gebouw.”
Verelst stond in voor de ruwbouw en werkte met prefabbeton en stalen vakwerken uit zijn eigen ateliers. “Die combinatie maakt het gebouw niet alleen licht en overzichtelijk, maar ook makkelijk aanpasbaar voor toekomstige noden”, aldus Jan Celis. “Ondanks de uitzonderlijk natte bouwperiode hebben we het project op tijd afgerond. Dat is de verdienste van het hele team.”
De technieken – elektriciteit, HVAC en sprinklers – werden afzonderlijk aanbesteed en in uitvoering opgevolgd door WDP en Delta Sierra. Zo behield het bouwteam maximale controle over zowel kwaliteit als timing van deze kritieke installaties. Op die manier werd niets aan het toeval overgelaten.
‘Warehouses with brains’ is de slogan van WDP en dit project maakt die claim waar. Met slimme integratie van functies (kantoor, logistiek en productie), aandacht voor energie-uitwisseling en een bouwproces dat is afgestemd op maximale flexibiliteit voor de toekomst.
“Het is een toonbeeld van hoe logistiek vastgoed er vandaag én morgen moet uitzien”, besluit Andreas Vermost. “Niet alleen gebouwd om te staan, maar om mee te groeien met de ambities van de gebruiker.”
In Bornem verrijst een nieuw distributiecentrum voor Lonza, de wereldspeler in farmaceutische ingrediënten. Het project, gerealiseerd door logistiek vastgoedontwikkelaar WDP, mikt op maximale efficiëntie, duurzaamheid en schaalbaarheid. Stabilogics uit Kampenhout stond in voor het structurele ontwerp, en dat bleek allesbehalve standaard.
Tekst Kris Vandekerckhove | Beeld WDP
“Het gebouw is hoog en kent aanzienlijke belastingen”, vertelt Eddy Hermans, bestuurder bij Stabilogics. “We spreken hier over forse stellingen, zware goederenstromen én een stevige technische uitrusting. Voeg daar nog de eisen rond windbelasting en de aardbevingsgevoeligheid aan toe en je weet: dit vergt een doorgedreven structurele aanpak.”
Hoog, zwaar en klaar voor morgen
De ingenieurs kozen voor een structuur met betonnen kolommen en stalen vakwerken met overspanningen van 25 meter en opvangvakwerken van 18 meter. Dat biedt een grote vrije vloeroppervlakte, beperkt het staalverbruik en houdt de bouwkosten beheersbaar. “We passen dit concept vaker toe in logistieke contexten”, zegt Eddy Hermans. “Maar elk project vraagt een eigen vorm van finetuning. In Bornem moesten we bijvoorbeeld bijzondere aandacht schenken aan torsiecontrole en verticale belastingverdeling. Ook de vrije hoogte was heel bepalend voor het ontwerp van de structuur.”
Uitvoeringsgerichtheid als troef
Stabilogics werd bij dit project betrokken via Architeam, een architectenbureau waarmee het al jarenlang samenwerkt. “Naar schatting 70 % van onze opdrachten situeert zich in de industriebouw en een belangrijk deel daarvan zijn warehouses en aanverwanten. Die vaste samenwerking en onze ervaring ter zake maken dat we snel op elkaar ingespeeld zijn en doeltreffend kunnen schakelen”, aldus Eddy Hermans. “Door onze uitvoeringsgerichtheid werken we ook heel vlot samen met de aannemers op de werf en zijn er geen discussies over de uitvoeringswijze, want we denken ontwerpmatig en structureel op dezelfde manier over een gebouw.”
Anticiperen op de hoogte
Ook de hoogte speelde een rol. “Hoe hoger je bouwt, hoe sterker de structuur wordt. Dat zie je niet, maar je moet er wel van bij het begin op anticiperen.” In samenwerking met WDP, Architeam en aannemer Verelst leverde Stabilogics een structuur af die klaar is voor de noden van vandaag én die van morgen. “Onze ambitie is eenvoudig”, besluit Eddy Hermans. “Stabiliteit moet de ruggengraat zijn van het gebouw, niet het keurslijf.”
Louwers Mediagroep
Kapellestraat 132/1
Gebouw G
8020 Oostkamp, België
© 1987 - 2025 Louwersmediagroep.
