Platform voor de bouw
In Knokke-Heist verrees op zo’n 300 meter van de zee Hoost, een expressieve woontoren met een gevel die daglicht vangt in een spel van kleur, ritme en reliëf. Het ontwerp breekt bewust met de klassieke kustarchitectuur. Achter dit visuele statement schuilt een complexe realisatie die tot in het kleinste detail werd beheerst.
De voorbereidingen voor Hoost startten al in 2019. “Het ontwerp was ambitieus en tegelijk uitdagend”, vertelt Kathy Geiregat, projectmanager bij hoofdaannemer Artes. “Het Parijse architectenduo Jakob + MacFarlane dacht in de eigen Franse normering, waardoor we best wat moesten bijsturen om het plan bouwtechnisch en economisch te kunnen realiseren. We hebben samen met het studieteam gesleuteld aan tal van details om de uitvoering mogelijk te maken.”
De toren telt 97 woningen met daarnaast publieke ruimtes waarin een bibliotheek gaat huizen, kantoren en een multifunctionele zaal die in een later stadium worden overgedragen aan AGSO Knokke-Heist. Daarnaast valt op dat Hoost tegemoetkomt aan eigentijdse duurzaamheidsnormen dankzij een gasloos energieconcept met BEO-veld. Toch lag de grootste uitdaging in de interactie tussen de architecturale vorm en de logistieke realisatie van het bouwproces.
De toren heeft een open binnenkern en vier gevels met sterke volumewerking. Dat maakte de werforganisatie bijzonder complex. “We werkten voortdurend in twee zones: een binnenzone rond de patio’s en een buitenzone langs de gevels”, gaat Kathy Geiregat voort. “Dit vroeg om een strakke coördinatie en een doorgedreven bescherming van de afgewerkte delen. Waterdichtingsdetails en de vele afwerkingsdetails in de gevels werden nauwgezet opgevolgd door de werfleiding. Een knap staaltje teamwork waar ook onze arbeiders fier op zijn.”
Die fierheid is essentieel geweest voor het eindresultaat. Kathy Geiregat: “Het is een project waar iedereen aan meeschreef, van metser tot kraanman. Je voelde de trots om aan zo’n bijzonder project mee te werken. Of je het ontwerp mooi vindt, dat blijft een subjectief gegeven. Maar dat we hier met alle partijen samen iets uitzonderlijks hebben neergezet, daar twijfelt niemand aan.”
Aanvankelijk stuitte de bouw van deze bijzondere toren op scepsis bij de buurtbewoners. Hij brak radicaal met de vertrouwde bouwstijl van de badplaats. Er werd dan ook veel geïnvesteerd in communicatie. Regelmatig werden infoavonden en overlegmomenten georganiseerd, soms zelfs bij buurtbewoners thuis. Gaandeweg groeide in de omgeving het begrip. Vandaag is Hoost een herkenningspunt geworden. Een plek waar bewoners en bezoekers elkaar ontmoeten.
De gevel, met zijn in het oog springende gekleurde kruisen en terrassen, vereiste bijzondere aandacht in functie van de brandweerstand, detaillering en uitvoering. De nauwe samenwerking met de brandweer en de technische bureaus zorgde ervoor dat esthetiek en veiligheid perfect hand in hand gingen.
Hoost markeert een kantelpunt voor Knokke-Heist. Waar vroeger een parkeerterrein lag, komt straks een plein tot leven met ruimte voor marktactiviteiten, evenementen en inspirerende ontmoetingen. De toren zelf verenigt wonen, werken en publieke functies op één dynamische plek.
Voor Artes is het een project dat de grenzen van de uitvoeringskunst aftast. “Hoost toont wat mogelijk is wanneer architectuur en uitvoering elkaar uitdagen”, besluit Kathy Geiregat. “Het vergde veel denkwerk en nog meer daadkracht. En precies dat maakt dit project zo bijzonder.”
Wie Knokke-Heist zegt, denkt aan bewoners die comfort als vanzelfsprekend beschouwen. Hoost is naast een opvallend gebouw ook een esthetisch visitekaartje voor de badplaats én een toonbeeld van technische verfijning. Achter de kleurrijke gevels schuilt een hoogtechnologische ruggengraat die het comfortniveau naar een hoger niveau tilt. Daarvoor tekende LUXATEC. Deze totaalpartner in elektrotechniek was verantwoordelijk voor alle elektriciteit: MS-cabines, bekabelingswerken, de volledige verlichting, KNX-domotica én de gehele laadinfrastructuur van deze unieke building.
Tekst Guy De Meulenaere | Beeld LUXATEC
Het project omvat 97 appartementen, heel wat commerciële ruimtes, verdeeld over drie bouwlagen, en 226 parkeerplaatsen met geïntegreerde laadinfrastructuur. Vooral het residentiële luik vroeg om precisie en flexibiliteit. In 48 appartementen werd KNX-domotica voorzien. Bewoners kunnen zo hun verlichting, temperatuur, zonwering en andere comfortelementen tot in de puntjes regelen. “We willen onze klanten van a tot z ontzorgen”, zegt Victor Daels, zaakvoerder bij LUXATEC. “Van het eerste lichtplan tot de laatste programmatie: we nemen alles zelf in handen. Dat maakt het proces eenvoudiger, sneller én kwalitatief consistenter.”
Totaalaanpak van a tot z
Die totaalaanpak vormt de kern van de identiteit van LUXATEC. Het team van dertien gespecialiseerde medewerkers combineert technische knowhow met een esthetische visie. Ze denken actief mee over beleving, energie-efficiëntie en duurzaamheid. Naast de klassieke installaties nemen ze ook lichtstudies, KNX-programmering, domotica-integratie, laadpalen en ruwbouwaansluitingen voor hun rekening. Zelfs de BIM-modellering gebeurt volledig intern, zodat elk onderdeel virtueel wordt uitgewerkt voor de uitvoering start. Ook voor Hoost werd het hele elektrolot in 3D voorbereid.Niet omdat het moest, maar wel omdat het beter werkt en inspeelde op de verwachtingen van de aannemer. Die proactieve houding typeert de manier waarop LUXATEC elk project benadert.
Evenwichtige lichtregeling
Ook op esthetisch vlak maakt de installatie het verschil. De vier gevels van Hoost zijn subtiel uitgelicht, wat het volume van het gebouw accentueert zonder te overheersen. De passerelles tot op de dertiende verdieping kregen een verfijnde puntverlichting die ’s avonds een warm contrast vormt met het geïntegreerde groen. Binnen zorgt een evenwichtige lichtregeling voor sfeer, rust en luxe: precies wat Hoost wil uitstralen.
Met een orderboek dat ruim een jaar vooruit gevuld is, blijft LUXATEC groeien als betrouwbare en innovatieve elektropartner. Hoost is voor hen een project waarin alles samenkomt: design, comfort, techniek en visie. Een lichtend voorbeeld van wat mogelijk wordt wanneer één partij het volledige verhaal beheerst, van concept tot oplevering.
De iconische residentie Hoost in Knokke-Heist is meer dan een blikvanger. Het project is een toonbeeld van technische precisie en esthetische ambitie. De ligging pal aan zee maakte van dit gebouw een uitdagend huzarenstuk: hoge winddruk, zoute lucht en complexe bouwvolumes vroegen om millimetermaatwerk.
Tekst Guy De Meulenaere | Beeld Kurt Van Tomme
Oog voor detail
Wat ramen en gevelelementen betreft, koos het bouwteam voor een partner die net dat extra stapje verdergaat. “De maritieme omgeving en de bijzondere architectuur maakten dit project technisch veeleisend”, zegt zaakvoerder Kurt Van Tomme van het bedrijf dat zijn naam draagt. “Maar precies daar ligt onze sterkte: meedenken, modelleren en uitvoeren met oog voor elk detail.”
Esthetisch sterk
Samen met partner Reynaers Aluminium werd de gevelopbouw virtueel uitgewerkt in Avalon. Dankzij het 3D-tekenpakket HiCAD werden ramen, profielen en aansluitingen tot in de fijnste details gemodelleerd. Zo werden knooppunten getest en geoptimaliseerd nog voor de uitvoering startte. Het bleek de sleutel tot een vlot verloop én een esthetisch sterk resultaat. Met als exponent hiervan de serre op de tweede verdieping.
Gamechanger
Een van de meest opvallende innovaties was het Flexifix-anker, een in hoogte instelbaar steunanker dat zowel de waterdichting van de inpandige terrassen als de weerstand tegen hoge windlasten aanzienlijk verbeterde. Deze gamechanger ontstond rechtstreeks uit de praktijkervaring op de werf van Hoost en vond intussen zijn weg naar de markt via JMB-Knelsen en Lecot.
Ook de plaatsing zelf gebeurde met uitzonderlijke precisie. Met aangepast hijsmateriaal en een gespecialiseerd team konden glaspartijen tot 600 kg veilig en efficiënt worden gemonteerd, zelfs diep door de stellingen heen.
Met technische knowhow, innovatieve oplossingen en een dosis lef bewees het team van Kurt Van Tomme dat bouwen aan de kust meer vraagt dan standaardoplossingen voor ramen en gevels. Er is visie, vernuft en vakmanschap nodig om weer en wind te trotseren.
Thiers-Horizon – platdakisolatie
Met zijn hoogte en ligging vlakbij zee is windbelasting voor Hoost in Knokke-Heist een cruciale factor. Daarom vertrouwde aannemer Artes de platdakisolatie toe aan Thiers-Horizon, al meer dan 65 jaar specialist in isolerende mortels. “De combinatie van een hoog gebouw en de kustomgeving vroeg om een oplossing die licht, stevig én windvast was,” vertelt operational manager Kristof De Bie. “Ons Pirotherm-systeem verenigt hellingslaag, dampscherm en isolatie in één geheel. Dat beperkt de werkfasen en garandeert dat alles perfect blijft liggen, zelfs bij stormweer.” Het systeem, opgebouwd uit Pirotherm-mortel en lichte EPS-blokken, biedt een hogere windweerstand dan klassieke opbouwsystemen. Daarnaast reduceert het ook aanzienlijk het totale dakgewicht. Het Pirotherm-systeem is ATG-gecertificeerd, wat een onafhankelijke kwaliteitscontrole verzekert en de consistente kwaliteit van meer dan vijftig jaar bevestigt. Met projecten als Hoost én tal van grote en kleinschalige residentiële bouwprojecten, onderstreept Thiers-Horizon zijn reputatie als betrouwbare isolatiepartner voor de meest veeleisende bouwprojecten.
Acosorb – akoestisch comfort
In de gelijkvloerse polyvalente ruimtes van residentie Hoost in Knokke-Heist was akoestiek een cruciaal aandachtspunt. De open structuur en harde materialen vroegen om een oplossing die zowel functioneel als esthetisch sterk scoort. Zo kwam Acosorb in beeld, specialist in akoestisch spuitwerk met
cellulosevezels. In juni werden de plafonds van beide ruimtes vakkundig behandeld door het eigen team van Acosorb. Er werd gewerkt met een middelfijne DC3-structuur in twee kleuren: wit voor de ene ruimte, zwart voor de andere. De gekozen laagdikte van 35 mm is tegelijk de maximaal spuitbare dikte én biedt ook de hoogste geluidsabsorptiewaarde ( = 1,00). Zo wordt de nagalmtijd gehalveerd, wat het comfort en de verstaanbaarheid in de ruimtes aanzienlijk verbetert. Acosorb produceert zijn cellulosevezels zelf in een eigen fabriek in Tsjechië en garandeert daardoor een constante kwaliteit. De hoofdzetel in Hoofddorp (NL) coördineert de productie, planning en service wereldwijd. Met filialen en projecten in onder meer Duitsland, Spanje, Italië, Hongkong, Dubai en Bangkok is Acosorb een gevestigde naam in akoestisch spuitwerk. Sinds de oprichting van de Belgische vestiging, twee jaar geleden, maakte Acosorb een sterke groei door. Het moederbedrijf bestaat al vijftien jaar en beschikt over een ruime ervaring in akoestische oplossingen. De Belgische entiteit telt ondertussen meer dan tien gespecialiseerde medewerkers die elk project uitvoeren met oog voor detail, kwaliteit én klanttevredenheid.
TECHNISCHE FICHE
Bouwheer CAAAP (Gent)
Architect Jakob + MacFarlane (Parijs, Frankrijk) en B2Ai (Brussel, Gent, Roeselare, Antwerpen)
Hoofdaannemer(s) Artes (Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht)
