Platform voor de bouw
De ruimte om te ondernemen in Vlaanderen wordt met de dag schaarser. Letterlijk, want volgens een recente paper van Voka zal binnen twee jaar elke beschikbare hectare bedrijfsgrond opgebruikt zijn. Bij de Kortrijkse vastgoedontwikkelaar Hercull zien ze in die schaarste ook kansen. “We moeten slimmer, hoger en duurzamer bouwen”, zegt Maarten Allijns, samen met Jan Hooijmaaijer zaakvoerder bij Hercull. “De tijd van uitbreiding in de breedte is voorbij. Een meerlaagse en efficiënte invulling van de nog beschikbare gronden is de toekomst.”
Waar Vlaanderen in 2020 nog over zo’n 1200 hectare bouwrijpe bedrijfsgrond beschikte, blijft vandaag amper een derde over. Tegelijk groeit de vraag: volgens Voka zou er jaarlijks minstens 259 hectare bijkomende ruimte nodig zijn de komende 25 jaar. “Dat betekent dat we onze bestaande ruimte beter moeten benutten”, aldus Maarten Allijns. “Op korte termijn moeten we leegstand aanpakken en inzetten op verdichting, bijvoorbeeld door middel van gestapelde bouw. Ook met Hercull ondernemen we concrete initiatieven in die richting.”
Voor Hercull begint duurzaamheid bij duurzaam ruimtegebruik. Recente realisaties illustreren dat perfect. In Marke werd Mercurius opgeleverd: een groen en stijlvol concept waar wonen en werken harmonieus samenkomen. “Het is een toonbeeld van verwevenheid”, schetst Maarten Allijns. “Door functies slim te combineren, benutten we de ruimte maximaal en creëren we leefbare, duurzame omgevingen.”
Ook met BALDR in Brugge toont Hercull zijn sterkte inzake efficiënt ruimtegebruik. Binnen een bestaande industriezone werd een verouderde site getransformeerd tot een modern bedrijvenpark met bovendakse sportfaciliteiten. En aan de Blankenbergsesteenweg in Brugge houdt Hercull al gronden aan om ze de volgende jaren een nieuwe, toekomstgerichte invulling te geven. Jan Hooijmaaijer: “Onze projecten moeten niet alleen esthetisch en functioneel zijn, maar ook ruimtelijk verantwoord. Bovendien werken we altijd in overleg met lokale besturen.”
De groeiende krapte op de markt zorgt voor een duidelijke trend: build to suit of bouwen op maat. “Veel bedrijven vinden vandaag zelf geen geschikte industriegrond meer”, zegt Maarten Allijns. “De beschikbare kavels zijn vaak te groot voor één onderneming. Daardoor komen ze in handen van een ontwikkelaar, die vervolgens maatwerk aanbiedt. Het zorgt ervoor dat we de ruimte beter benutten en gebouwen met visie ontwikkelen, die duurzaam zijn op lange termijn.”
Een mooi voorbeeld daarvan is een project in Breda. Hercull zette de stap naar Nederland met de realisatie van een multifunctioneel warehouse. De site, met een vrije hoogte van 12,3 meter, is geschikt voor productie én logistiek. In Anzegem kende het project Apollo – op de oude site van Bekaert Building Company – dan weer een bijzonder vlotte start van de verkoop. Het herontwikkelen van bestaande gronden past perfect in Herculls visie op ruimte-efficiënt ondernemen.
Hercull blijft stevig aan de weg timmeren. Dit jaar leverde het bedrijf maar liefst honderd nieuwe units op, waarvan meer dan 90 % zijn weg naar de eindgebruiker vond. “We blijven investeren in een sterk en strategisch portfolio”, zegt Jan Hooijmaaijer. “Vandaag beschikken we over gronden op economisch interessante locaties, die we de komende vijf à tien jaar zullen ontwikkelen.”
“Duurzaamheid start bij duurzaam ruimtegebruik”, besluit Maarten Allijns. “We moeten onze beperkte grond slimmer benutten. Dat vraagt visie, samenwerking met lokale besturen en voorspelbare vergunningsprocedures. Waarbij het algemeen belang voorrang moet hebben op persoonlijk belang. Maar het vraagt vooral een nieuwe manier van denken over ondernemen in Vlaanderen.”
