Platform voor de bouw
In een dichtbevolkte regio als de Brusselse Rand, waar ruimte schaars is, valt de herontwikkeling van een brownfield alleen maar toe te juichen. Met De Lediaan verrees in Diegem een innovatief woonproject dat wonen, groen en sociale cohesie verenigt.
Via een brownfieldconvenant zette de gemeente Diegem in 2020 de eerste stap om de oude Desmedt-site te herontwikkelen van voormalige stortplaats tot woonzone. Wat volgde was een grootschalige sanering door Jan De Nul Group, dat de handen in elkaar sloeg met Urbicoon als co-ontwikkelaar. Na een jarenlange reconversie krijgt de oude zandwinningsgroeve nu een nieuw leven als het innovatieve woonproject De Lediaan.
WITH20 architecten uit Vilvoorde was vanaf de eerste krijtlijnen betrokken bij De Lediaan. Leen Pieyns, bestuurder bij WITH20 architecten, licht toe: “Als architectenbureau streven wij naar woonomgevingen die duurzame woonkwaliteit bieden en tegelijk meerwaarde creëren voor de buurt. Met De Lediaan vertalen we die ambitie in een kernversterkend woonproject waarin de ruimtelijke samenhang met de omgeving centraal staat. De Lediaan is zowel qua schaal als qua maatvoering verweven met het gelijknamige parkgebied van 1,8 hectare. De site omvat drie grotere woonvolumes met appartementen en één cluster van grondgebonden eengezinswoningen. Zo ontstaat een mix van in totaal 168 wooneenheden, gaande van studio’s en compacte stadsappartementen tot penthouses.”
“Daarnaast blijft maar liefst 82 % van de site behouden als groenzone. Gemeenschappelijke tuinen, fiets- en wandelpaden zorgen hierbij voor een uitstekende doorwaadbaarheid. Deze unieke architecturale opdracht bood volop kansen voor vernieuwing, maar stelde ons als ontwerpteam tegelijk voor complexe uitdagingen, zoals het overbruggen van het aanzienlijke hoogteverschil van 13 meter.”
Het project was niet alleen architecturaal een huzarenstuk, maar stelde ook op bouwtechnisch vlak hoge eisen. Toch slaagde Building & Partners uit Beringen erin het gebouw feilloos wind- en waterdicht op te leveren.
“Gezien de sterke niveauverschillen op het terrein was dit allesbehalve een evidente werf. Vrijwel geen enkele dorpel of trappenhal lag op hetzelfde niveau. Dit vereiste een nauwgezette planning en uitvoering, waarbij leanmethodes de basis vormden voor continue procesoptimalisatie. Dit stelde ons in staat om aan meerdere blokken tegelijk te werken. Het ene team hoefde nooit te wachten tot het andere team klaar was”, vertelt Chris Geybels, Technisch Directeur bij Building & Partners. “Gezien de hoogteverschillen was ook de aanleg van de ondergrondse parking best uitdagend: van één niveau overlopend naar twee niveaus.”
Met een vlotte verbinding naar zowel de Brusselse Ring en de E40 als Brussels Airport heeft De Lediaan een uitstekende ligging. “Toch had de nabijheid van de luchthaven een enorme logistieke impact op de bouwwerkzaamheden”, duidt Chris Geybels. “Op een bepaald moment draaiden vijf torenkranen tegelijk op de werf. Een hele puzzel om de kraanopstellingen af te stemmen op de hoogtebeperkingen!”
Leen Pieyns pikt in: “Ook in de ontwerpfase vroeg dit de nodige aandacht, onder meer op het vlak van akoestisch comfort. Tal van ingrepen beperken de impact van vliegtuiglawaai op de leefomgeving: van akoestische isolatiematerialen en geluidsisolerende beglazing tot een weloverwogen oriëntatie in functie van de vliegroutes.”
Waar je de Brusselse Ring misschien spontaan associeert met grootstedelijke hoogbouw, is De Lediaan net bewust geschaald op dorpsarchitectuur. Lagere dichtheden, een harmonieuze gevelritmiek, een coherente vormentaal en dito materialisatie zijn enkele architecturale elementen die visuele rust brengen.
Building & Partners en WITH20 architecten zijn beide trots op het eindresultaat. “Als klasse 7-aannemer, met familiale waarden als fundament van onze bedrijfscultuur, voelden wij ons meteen thuis in dit project. Het gaf ons opnieuw de kans om te bewijzen dat vakmanschap en innovatieve bouwmethodes perfect samengaan”, besluit Chris Geybels.
LITO – Modulaire HVAC-installaties
Met de levering van Litobox® L7 Rooftops illustreert LITO eens te meer dat hun innovatieve prefaboplossing maximaal wooncomfort koppelt aan een minimaal energieverbruik. Eén Litobox® voorziet maar liefst acht appartementen van verwarming, koeling en sanitair warm water. “Duurzame energie speelt een sleutelrol in De Lediaan in Diegem. Het hart van elke Litobox® is een stille, onderhoudsarme monobloc warmtepomp. Ook de PV-omvormers zijn reeds ingebouwd en aangesloten. In het dakje zit zelfs een geïntegreerde, actieve zonne-installatie. Alle technieken werden vooraf gemonteerd en getest, waardoor de plaatsing en aansluiting in één dag kan gebeuren”, zegt CEO Lieven Smeyers. “Naast snelheid is er ook maximale ruimtewinst: alle componenten zitten reeds vervat in de Litobox® op het dak, dus in het appartement blijft de berging leeg en koel!” Ook interessant om aan te stippen: via het door LITO ontwikkelde dataplatform kunnen gebruikers hun verbruiksdata online zien en gebouwbeheerders de energieprestaties opvolgen. Een centrale Siemens-controller zorgt voor de elektronische balancering van de vermogens per appartement. “Het is een eer om met onze technologie bij te dragen aan dit duurzame woonproject. We danken projectontwikkelaars PSR (Jan De Nul Group) en Urbicoon en studiebureau AE+ oprecht voor het vertrouwen en feliciteren Future Clima met de vakkundige installatie”, besluit Smeyers.
TECHNISCHE FICHE
Bouwheer Jan de Nul Group (Aalst) en Urbicoon (Sint-Pieters-Woluwe)
Architect WITH20 architecten (Vilvoorde)
Hoofdaannemer(s) Building & Partners (Beringen)
