Platform voor de bouw
De rek is eruit. Vlaanderen heeft nog 522 hectare bedrijfsgrond effectief beschikbaar en volgens het VLAIO-rapport ‘Economisch ruimtegebruik’ wordt meer dan 80% van de bedrijvenparken vandaag al efficiënt benut. Extra ruimte valt dus nauwelijks nog te verdelen. “Wie vandaag nog ruimte wil winnen, moet functies durven mengen en stapelen”, zegt Maarten Allijns, samen met Jan Hooijmaaijer zaakvoerder bij de Kortrijkse ontwikkelaar Hercull. “Één gebouw, één functie: dat model heeft zijn grenzen bereikt.”
De cijfers onderbouwen deze laatste stelling. De afgelopen twee jaar kreeg 123,7 hectare een nieuwe bestemming als bedrijventerrein, terwijl 326 hectare naar een andere functie verdween. Netto gaat er dus ruimte af. Tegelijk staan er op 1.829 percelen gebouwen met units die te huur of te koop zijn. “Dat is de paradox”, zegt Maarten Allijns. “Er is nauwelijks grond en toch blijft veel ruimte onbenut. Precies daar liggen onze kansen: in het herontwikkelen van wat er al staat.”
Hercull bouwde die aanpak de afgelopen jaren uit. Mercurius in Marke bracht wonen en werken samen, BALDR in Brugge kreeg bovendakse sportfaciliteiten op een verouderde industriesite. “Dat waren geen experimenten”, zegt Jan Hooijmaaijer. “Het waren de eerste stappen in een manier van ontwikkelen die vandaag onze standaard is. In bijna elk nieuw dossier zoeken we die combinatie.”
Het meest uitgesproken voorbeeld is Kronos, de site aan de Meensesteenweg in Kortrijk die Hercull eind september aankocht. Op de voormalige site van Copahome komt een doordacht gemengd programma, waarvan de invulling later wordt bekendgemaakt. “De precieze functies kunnen we nog niet aankondigen”, zegt Maarten Allijns. “Maar Kronos is het project waarin alles samenkomt: een bestaande site, een centrale ligging en verschillende functies onder één noemer.”
Achter die gemengde projecten zit een pijplijn die de komende jaren op snelheid komt. In Ternat start Hercull in januari met de realisatie van bedrijvenpark Triton, met oplevering tegen begin 2028. In Ninove herontwikkelt de groep de voormalige Franke-site aan Ring-Oost, een saneringsdossier in eigen beheer. En met een project in Waver zet Hercull voet aan de grond in Wallonië. “Een brownfield vraagt meer studiewerk, meer geduld en meer overleg met het bestuur”, zegt Jan Hooijmaaijer. “Maar het is wél de ruimte die er nog is.”
Daarnaast legt Hercull een eigen grondenbank aan: gronden in omvorming van landbouw naar bedrijvigheid. Aan de Blankenbergsesteenweg in Brugge heeft de groep een meerderheidsgrondpositie in een zone van 60 hectare. “Daar zetten we bewust in op de lange termijn”, zegt Maarten Allijns. “Wie binnen tien jaar nog ruimte wil aanbieden, moet die vandaag voorbereiden. Dat vraagt visie, uithoudingsvermogen en vooral voorspelbare procedures.”
Dat de aanpak werkt, bleek dit najaar in Anzegem. Op de oude site van Bekaert Building Company werd de eerste fase van bedrijvenpark Apollo opgeleverd – wielrenner Tim Merlier kreeg er als een van de eersten de sleutel van zijn unit. In Tisselt is bedrijvenpark Themis in uitvoering, waarbij de helft van de units nu al voorverkocht is. In totaal leverde Hercull dit jaar bijna honderd units op, waarvan er heel wat reeds hun weg naar de eindgebruiker of investeerder vonden.
Ook intern groeide de organisatie mee. Hercull richtte een raad van advies op met externe profielen. “We willen op termijn tot de toonaangevende spelers op de Belgische kmo-markt behoren”, besluit Maarten Allijns. “Dat bereik je niet met grond alleen, maar met visie, structuur en partners die durven meedenken.”
Neem dan rechtstreeks contact op met Hercull.
Contact opnemen
Hercull bouwt niet zomaar semi-industrieel vastgoed. Hercull bouwt plekken waar ondernemerschap kan groeien, waar mensen zich goed voelen en waar de omgeving mee versterkt wordt. Vanuit een sterk gevoel voor ondernemen ontwikkelen ze KMO-units die vandaag werken én morgen relevant blijven. Elke ontwikkeling start bij luisteren. Naar lokale noden, naar ondernemers, naar de omgeving. Door […]
Bekijk Bedrijfsprofiel
