Platform voor de bouw
Drie kleinere rusthuizen worden één grote woonzorgcampus: dat is in één zin het verhaal achter WZC Villa Ter Vrugte in Hoeselt. Op een braakliggend terrein ten noorden van het dorpscentrum verrees een imposante nieuwbouw, die verspreid over verschillende vleugels plaats biedt aan 101 woonzorgkamers, 24 assistentiewoningen, vier grote leefzalen en een grand café met aanpalende terrassen ter hoogte van de ingang. Een uitdagend project dat zeker in de beginfase heel wat voeten in de aarde had. Letterlijk en figuurlijk …
“Toen we voor het eerst op de bouwplaats arriveerden, troffen we een weiland vol onkruid aan”, begint Vincent Van Den Bosch, projectmanager bij Haex, dat als hoofdaannemer werd aangesteld door CURON en voor de gelegenheid een TM vormde met Bouwbedrijf Keulen H. “Nadat we alles gerooid hadden, bleek het niet evident om in volle winter vierhonderd funderingspalen en nadien ook funderingsbalken in de niet zo draagkrachtige ondergrond te krijgen. Temeer omdat we bij regenweer geregeld te kampen hadden met wateroverlast door het sterk afhellende weiland achter het bouwterrein, dat overigens zelf ook in helling lag. Vandaar dat er enkel aan de voorzijde van het gebouw sprake is van een volwaardige kelderverdieping, met naast alle technische lokalen ook de personeelsruimtes, de grootkeuken, de bergingen, de kine en de polyvalente ruimte. Aan de achterzijde is enkel sprake van een kruipkelder in functie van de integratie van de technieken.”
“De realisatie van de onderbouw had dus wel wat voeten in de aarde, maar eens we uit de grond waren, ging het allemaal behoorlijk vlot, met dank aan het gebruik van prefabkolommen, -balken en -snelbouwwanden van ons dochterbedrijf Frame Products”, vervolgt Vincent Van Den Bosch. “Daardoor stond de structuur van de bovenbouw snel overeind. Op het gelijkvloers en de eerste verdieping bevinden zich de woonzorgkamers, terwijl de tweede verdieping – die met een lichte setback is gerealiseerd om rondomrond ruimte te creëren voor terrassen – voorbehouden is voor de assistentiewoningen.”
Na een half jaar bouwen volgde een nieuwe grote uitdaging. Het gasgestookte verwarmingssysteem dat initieel voorzien was, werd plots ingeruild voor warmtepompen. “Klinkt uiteraard logisch in tijden van duurzame transitie, maar het was geen sinecure om dat in volle uitvoeringsfase in de praktijk te brengen. Samen met het studiebureau technieken en onze bouwpartner Van Herck Technics hebben we een volledig nieuwe technische studie gemaakt. Omdat het te laat was om nog vloerverwarming te integreren, zijn er uiteindelijk warmtepompradiatoren van Jaga geplaatst. Een hoogspanningscabine aan de voorzijde van de site zorgt samen met de vele zonnepanelen op het dak voor de benodigde stroomtoevoer. Naast alle energetische en HVAC-voorzieningen is er ook sprake van een uit de kluiten gewassen elektrische installatie met individuele oproepsystemen, toegangscontrole en brandmelding. Het was best indrukwekkend om te zien hoe die complexe technische puzzel gelegd werd”, vertelt Van Den Bosch.
De gevels van WZC Villa Ter Vrugte zijn laag per laag opgebouwd. Op de woonzorgverdiepingen is het witbruin genuanceerde gevelmetselwerk met dunbedmortel – inclusief twee smalle claustra’s in de kopgevel aan de straatkant – gecombineerd met horizontale balken in wit prefabbeton. “Deze laatste bestaan uit individuele elementen die we met een specifiek verankeringssysteem aan de ruwbouw hebben gekoppeld. De bovenste balk is gedeeltelijk verzwaard om de balustrade van de bovenliggende terrassen te kunnen dragen. De integratie van die prefabbalken vergde specifieke engineering op maat van dit project, waarbij we samen met onze BIM-afdeling in detail hebben bekeken hoe we ze praktisch en financieel haalbaar konden monteren”, licht Vincent Van Den Bosch toe. “Ter hoogte van de inkom lopen de gevellijnen door in een luifel met aluminium plaatwerk, dat dezelfde kiezelgrijze kleur heeft als het aluminium buitenschrijnwerk en de balustrades. De bovenverdieping is afgewerkt met witte sierpleister.”
Het nieuwe woonzorgcomplex werd in februari opgeleverd en opende begin mei de deuren. De balans is zeer positief, geeft Van Den Bosch aan. “De verstandhouding en communicatie met CURON en uitbater Korian waren optimaal, onder meer dankzij de vele extra overlegmomenten die we en cours de route inplanden. De samenwerking met Bouwbedrijf Keulen H. was een primeur, maar is eveneens prima verlopen. Dat positieve gevoel is bovendien wederzijds, want op dit moment zijn we voor CURON reeds een gelijkaardig project aan het realiseren als TM (Picpussen in Tongeren). Ook met de architect zijn we al opnieuw aan het samenwerken in het kader van andere projecten. Het is dus duidelijk dat er bij de realisatie van WZC Villa Ter Vrugte een echte vertrouwensband is ontstaan en dat onze bouwexpertise sterk op prijs wordt gesteld. Als Haex waren we uiteraard niet aan ons proefstuk toe, maar voor mij persoonlijk was dit het eerste woonzorgproject dat ik in goede banen leidde. Zeker in technisch opzicht bleek het toch net wat complexer dan bijvoorbeeld een appartementsgebouw, maar het smaakt zeker naar meer!”
Van Herck Technics – HVAC en sanitair
Niet enkel op bouwkundig, maar ook op technisch vlak had de realisatie van WZC Villa Ter Vrugte heel wat voeten in de aarde. Van Herck Technics, dat op de elektriciteit na alle technische loten voor zijn rekening nam (tot het gebouwbeheersysteem toe), moest alle zeilen bijzetten om de implementatie van de HVAC en het sanitair rond te krijgen. “We hadden amper een jaar de tijd en moesten het volledige technische concept dan ook nog eens grotendeels herbekijken en -engineeren nadat in de beginfase van het project beslist werd om het gebouw volgens de BREEAM-standaarden te realiseren, inclusief de overschakeling van gasketels naar twee grote warmtepompen voor (bij)verwarming, koeling en de productie van sanitair warm water”, leggen bedrijfsleider Jan Goessens en projectleider Tim Neiss uit. “Naast de installatie van ventiloconvectoren in de bewonerskamers had dat nog enkele andere ingrijpende consequenties. Gezien de lagere aanvoertemperatuur moesten we in functie van de strikte eisen inzake legionellapreventie bijvoorbeeld ook een chemische desinfectie plaatsen. Daarnaast moest er tevens een lekdetectiesysteem voor het stadswater geïntegreerd worden, evenals energiemonitoring via vermogensmeters op alle verwarmingskringen en -toestellen. Bovendien hebben we het traject van de technische leidingen in de kelder nog moeten wijzigen om te voldoen aan de BREEAM-toegankelijkheidseisen (vrije hoogte van 2,5 meter). Door al gedurende de ruwbouwfase van start te gaan, een strikte planning te hanteren, deskundig werfpersoneel af te vaardigen en twee keer per week de koppen bij elkaar te steken met het volledige bouwteam hebben we alle doelstellingen toch tijdig kunnen bereiken. Sterker nog: we hebben de uitvoeringstermijn zelfs een drietal keer met enkele weken kunnen reduceren door zo kort op de bal te spelen. We kunnen met andere woorden terugkijken op een erg uitdagend, maar zeer geslaagd project, waarbij we een optimale én betaalbare installatie hebben kunnen verwezenlijken.”
WINPROF – BLIKVERRUIMERS
Winprof leverde het aluminium buitenschrijnwerk voor WZC Villa Ter Vrugte in Hoeselt, conform hun slagzin ‘het profiel van professionele omkadering’. “We gebruiken Etem E45-raamprofielen, die ontworpen zijn voor maximale structurele stabiliteit terwijl er minimaal aluminium wordt gebruikt. Onze zorgvuldig ontworpen “Slide plus Fixed” Etem E50-hefschuiframen zorgen voor maximale natuurlijke lichtinval en tegelijkertijd voor lagere materiaalkosten. Het ‘één kader rondom’-concept garandeert een snelle productie en gemakkelijke optimalisatie”, vertelt Robby Vandormael, projectleider bij Winprof. Geïntegreerde Renson-zonwering, verluchtingen, glazen doorvalbeveiligingen en vliegenramen maken dit aluminium buitenschrijnwerk verder compleet. “Ondanks enkele specifieke uitdagingen zijn we erin geslaagd deze opdracht efficiënt tot een goed einde te brengen. Uiteraard zijn we heel tevreden dat we er met WZC Villa Ter Vrugte weer een mooie referentie in eigen streek bij hebben”, besluit Jan Banken, algemeen manager bij Winprof.
TECHNISCHE FICHE
Bouwheer CURON (Geel)
Architect bhau architecten (Hasselt)
Hoofdaannemer(s) TM Bouwonderneming Haex (Oudsbergen) – Bouwbedrijf Keulen H. (Lanaken)
