Technisch totaalproject in recordtempo gerealiseerd dankzij BIM

Op amper acht maanden tijd een gebouw met 3500 m² kantoor- en 3000 m² opslagruimte van a tot z uitrusten met geavanceerde energiezuinige technieken: het is een huzarenstukje dat maar weinig installatiebedrijven tot een goed einde kunnen brengen. De Ieperse specialist Pacquet speelde het klaar op de nieuwe regiosite van netbeheerder Fluvius in Brugge, met dank aan een doorgedreven toepassing van de BIM-methodiek. “Het was voor het eerst dat we een totaalproject op deze schaal uitvoerden en de balans is zeer positief”, glundert zaakvoerder Marijn Pacquet.

Al sinds 1988 opereren de medewerkers van de Fluvius-regio Brugge-Middenkust, die achttien steden en gemeenten bedient, vanuit hun gekende hoofdkwartier in de Scheepsdale-laan in Brugge. 37 jaar na datum mogen ze zich opmaken voor de langverwachte verhuis naar een nieuwe, toekomstgerichte site in industriezone Blauwe Toren, die werd opgetrokken op een strategisch gelegen perceel langs de Blankenbergse Steenweg. Fluvius deed hiervoor een beroep op projectontwikkelaar ION, dat eerder al een gelijkaardig regiogebouw met kantoor- en opslagruimte realiseerde in Gent. Het spreekt voor zich dat duurzaamheid een belangrijke prioriteit was, wat zich onder meer vertaalde in de intentie om maximaal gebruik te maken van geavanceerde energiezuinige technieken. Vandaar dat ION en hoofdaannemer Furnibo in zee gingen met het gerenommeerde installatiebedrijf Pacquet.

Volledig in eigen beheer

Pacquet kreeg de opdracht om de technieken tot in detail uit te werken op basis van een conceptnota van studiebureau BM Engineering. “We hebben de technieken van a tot z zelf ontworpen en alle theoretische wensen en eisen vertaald naar een uitvoerbaar model”, legt Marijn Pacquet uit. “Een BEO-veld, een warmtepomp, klimaatplafonds voor verwarming en koeling …: in technisch en ecologisch opzicht is het een gebouw met alle mogelijke toeters en bellen. Daarnaast hebben we ook de ventilatie, het sanitair en de elektriciteit voor onze rekening genomen. 

Tot slot hebben we Siemens, de integrator van Fluvius zelf, ondersteund bij het aanleggen van de bekabeling op de site. We hebben daar dus van begin tot eind alles in handen genomen. Daarbij hebben we wederom dankbaar gebruikgemaakt van de BIM-methodiek, die we sinds 2016 consequent toepassen in al onze projecten. Heel onze manier van werken is er volledig op geënt en daar plukken we de vruchten van. De voordelen zijn dan ook onmiskenbaar: een nauwkeurigere planning, een betere inschatting van de vereiste materialen en het kostenplaatje, efficiënte communicatie en coördinatie, een veel kleinere foutenmarge op de werf …”

Uiterst efficiënt traject

Ook bij de realisatie van de nieuwe regiosite van Fluvius in Brugge was BIM de sleutel tot succes. Zeker gezien de krappe uitvoeringstermijn. “In de tweede helft van april zijn we gestart met de plaatsing van de eerste ventilatiekanalen en tegen eind 2024 was het gebouw zo goed als operationeel. We kunnen dus terugblikken op een uiterst efficiënt traject, met het BIM-model als cruciale kapstok”, geeft Marijn Pacquet aan. “Het was voor het eerst dat we een totaalproject op deze schaal realiseerden en de balans is wat ons betreft zeer positief. Het is een referentie waar we erg trots op zijn. Ook Fluvius is zeer tevreden over onze inbreng, want we kregen reeds de vraag om prijs te maken voor een volgend project. En de verstandhouding met Furnibo, dat door de jaren heen is uitgegroeid tot een vaste partner, was eveneens super. Simultaan met het Fluvius-project realiseerden we samen ook een nieuw appartementsgebouw met achttien luxueuze wooneenheden in De Panne, waarbij we alle technieken (warmtepompen, PV-installatie, laadpalen …) volledig in eigen beheer uitvoerden: studie, ontwerp én installatie. Een andere opvallende recente referentie is Union machines in Wielsbeke, waar we een nieuwe montagehal met kantoren uitrustten met energiezuinige technieken, waaronder lucht-luchtwarmtepompen voor de verwarming van de montagehal. Kortom: we blijven ons portfolio gestaag aanvullen met mooie projecten, waarbij BIM telkens weer een enorme meerwaarde biedt.”