Fraaie totaalrenovatie geeft sociale woonwijk nieuw elan

In de Torenwijk Schietskuil in Eisden-Maasmechelen gonst het deze dagen van de bouwkundige bedrijvigheid. Vier blokken met telkens 36 sociale duplexappartementen worden er één voor één in een nieuw kleedje gestopt. Dit laatste mag je letterlijk nemen, want dankzij de doorgedreven toepassing van Iso-Façade – het all-in-onesysteem van Nelissen Steenfabrieken – krijgen de langgerekte volumes een facelift op energetisch én esthetisch vlak.

Het is sociale woonmaatschappij Maaslands Huis menens met de opwaardering van haar gebouwenpatrimonium. Nadat we in onze vorige editie al berichtten over het ambitieuze renovatie- en uitbreidingsproject aan het Europaplein in Maasmechelen, zoomen we ditmaal in op de Schietskuilwijk in Eisden. Daar ondergaan vier identieke appartementsblokken met in totaal 144 wooneenheden een heuse totaalrenovatie, onder de auspiciën van Dirk Jacobs Architect & Partners i.s.m. Atelier W. Comm. en bouwbedrijf Gebr. Jansen. “Uit diverse onderzoeken bleek dat de gebouwen en de omgeving meerdere gebreken vertoonden en dat een totaalaanpak dus echt wel aangewezen was. Een hoger wooncomfort, een lagere energiefactuur en een mooie woonomgeving: dat zijn de prioriteiten”, vertellen Johan Vandekerckhove en Kim Claessens, respectievelijk directeur en voorzitter bij Maaslands Huis. 

Grotere woon- en terrasoppervlakte

De afgeleefde appartementsblokken krijgen een zeer grondige opknapbeurt. De gevels, daken en ramen worden integraal vernieuwd en ook de binneninrichting wordt aangepakt. “Een bevraging bij de huurders toonde aan dat zij het meeste nood hadden aan een grotere berging en een ruimere badkamer. Om dit mogelijk te maken, dienden we de woonoppervlakte te vergroten. Waar alle appartementen voorheen drie slaapkamers hadden, offeren we in de helft van de wooneenheden een slaapkamer op. Bovendien worden de bestaande inpandige terrassen geïncorporeerd in het woonvolume”, leggen Vandekerckhove en Claessens uit. “De uitpandige betonterrassen maken dan weer plaats voor nieuwe balkons die uit een lichte uitkragende staalconstructie van 2 op 3 meter bestaan. Dat resulteert niet alleen in grotere en gebruiksvriendelijkere terrassen (inclusief stalen buitentrap voor de woongelegenheden met leefruimtes op de eerste verdieping), maar helpt ook bij het wegwerken van de vele koudebruggen in de bestaande betonstructuur.”

Koudebrugvrij isoleren

Dit laatste brengt ons naadloos bij een volgend aandachtspunt: het energetische aspect. Maaslands Huis streeft naar woningen met een A-label en gedecentraliseerde technieken, zodat de bewoners hun energieverbruik op de voet kunnen monitoren en beperken – geen overbodige luxe in tijden van torenhoge energieprijzen. “Vandaar dat elk appartement voortaan over een eigen condenserende gasketel zal beschikken, al is dat op zich uiteraard niet voldoende om het E-peil drastisch terug te dringen”, beseffen Johan Vandekerckhove en Kim Claessens. “Daarom zetten we eveneens in op het isoleren van de buitenschil. Omdat spouwmuurisolatie ontoereikend zou zijn en nieuw metselwerk te duur zou uitvallen, hebben we geopteerd voor performante buitengevelisolatie. We pakken de langgerekte zijgevels, waar de meeste koudebruggen zitten, integraal in met Iso-Façade van Nelissen Steenfabrieken, dat isolatie en steenstrips verenigt in één systeem. Zo kunnen we de gebouwen niet alleen koudebrugvrij isoleren – met dank aan het praktische tand- en groefsysteem – maar ook meteen een nieuwe look geven. De gouden combinatie tussen het gunstige prijskaartje, de vele afwerkingsmogelijkheden en de thermische performantie maakt van Iso-Façade een perfecte oplossing voor dit project.”

Eigen identiteit binnen harmonieus geheel

Ook in esthetisch opzicht biedt Iso-Façade een grote meerwaarde. De vier woonblokken krijgen immers een eigen kleur en gevelafwerking: fris wit (gebouw A), energiek wijnrood/blauw (gebouw B), neutraal zilvergrijs (gebouw C) en vitaal geel/oranje (gebouw D). “Dit vermijdt architecturale eenheidsworst, zorgt ervoor dat elk gebouw een eigen identiteit heeft en verhoogt de herkenbaarheid voor de bewoners, zonder afbreuk te doen aan de visuele samenhorigheid. Elk gebouw krijgt namelijk eenzelfde drieledige configuratie: een gelijkvloerse metselwerkplint met garages en een stalen inkomluifel, een middenbouw die vier bouwlagen bestrijkt en een antracietgrijze dakopbouw op de vijfde en zesde verdieping. Tot slot zullen we ook de omgeving onder handen nemen, die wordt ingericht als een autoluwe parkzone. Door de vernieuwing van de nabijgelegen brandweerkazerne kunnen we tevens een rechtstreekse zachte verbinding creëren met het dorpscentrum van Eisden”, vertellen Vandekerckhove en Claessens. “Blok A is intussen klaar en de renovatie van blok B wordt afgerond in mei 2023. De voorlopige balans is zeer positief. Als je niet zou weten dat het om een renovatie gaat, zou je denken dat het nieuwbouw is. Zowel op architecturaal en stedenbouwkundig als op technisch vlak wordt er uitstekend werk geleverd!”