Platform voor de bouw
Op zorgsite Klaverveld in Zedelgem is het woonzorgcentrum uitgebreid met een nieuw volume voor dertig extra bewoners. De nieuwbouw kwam tot stand via de Design & Build-formule. Het resultaat is een warm, duurzaam gebouw dat zorg faciliteert zonder dominant aanwezig te zijn.
De opdracht van de bouwheer was helder: extra capaciteit creëren waar wonen, welzijn en zorg op een vanzelfsprekende manier samenvallen. Het programma werd logisch opgesplitst, met logistieke en personeelsfuncties op het gelijkvloers en een nieuwe leefgroep op de eerste verdieping. Deze laatste omvat vijftien eenpersoonskamers, vijf koppelkamers en vijf palliatieve kamers, waarbij de palliatieve afdeling over een eigen toegang en meer intieme leefruimtes beschikt.
“Het uitgangspunt was een huiselijke woning op mensenmaat, ingebed in een aangename en actieve buurt”, licht Toon Vandewalle van M4 architecten en ingenieurs toe. “Wonen staat centraal, zorg blijft bewust op de achtergrond.” Die visie vertaalt zich in kleinschalige leefgroepen, een duidelijke circulatie en een sterke relatie met licht en groen.
Ondanks het omvangrijke programma oogt het gebouw kleinschalig. Het resultaat van een gefragmenteerde volumewerking en een rustige materialisatie. Lichte baksteen, subtiele accenten in het metselverband en gebronsde balustrades geven het gebouw een warme, hedendaagse uitstraling die aansluit bij het bestaande woonzorgcentrum en de omliggende wijk. Grote raamopeningen, terrassen en transparante borstweringen versterken het contact met de buitenruimte. “Zichtlijnen, daglicht en seizoensbeleving zijn essentieel voor het welzijn van de bewoners en medewerkers”, aldus Vandewalle. “De tuinen en wandelzones fungeren daarbij als structureel onderdeel van het zorgconcept en stimuleren ontmoeting, beweging en rust.”
De keuze voor Design & Build bleek bepalend voor het verloop van het project. Vandenbussche nam als hoofdaannemer de regie in handen en stelde samen met M4 en de studiebureaus – waaronder BeHeCON – een geïntegreerd team samen. “Omdat de verwachtingen langs alle kanten duidelijk waren en het programma van eisen zeer volledig was, konden we snel schakelen van ontwerp naar vergunning en uitvoering”, vertelt Pieterjan Croene, projectleider bij Vandenbussche.
Tijdens de werken bleef het bestaande woonzorgcentrum operationeel. Dat vergde een strakke logistieke timing en duidelijke werfafspraken, maar doordat het nieuwe volume los van het bestaande gebouw werd opgetrokken en er enkel via een verbindingsgang op aansluit, bleef de dagelijkse werking gevrijwaard.
Om de ambitieuze timing te halen zonder in te boeten aan kwaliteit zette Vandenbussche sterk in op leanmethodieken. Het Last Planner System betrok onderaannemers actief bij de planning via stickersessies, wat de samenwerking en efficiëntie verhoogde. Daarnaast werd gewerkt met Quality at Source en microzonering: eerst één zone uitvoeren en samen met de bouwheer evalueren, om zo het kwaliteitsniveau vast te leggen voor de rest van de werf. De 5S-werkmethode garandeerde orde en netheid op de werf. Bij het ontwerp en de uitvoering van het woonzorgcentrum werd sterk ingezet op duurzaamheid. Het gebouw combineert performante isolatie met hernieuwbare energietechnieken zoals zonnepanelen, grondboringen en een warmtepomp. Daarnaast garanderen een ventilatiesysteem D en de recuperatie en het hergebruik van regenwater een comfortabel en energiezuinig geheel.
Die aanpak vertaalt zich in meetbare resultaten. Het beoogde E-peil van E22 werd een gerealiseerd E-peil van E16, wat uitzonderlijk laag is voor een woonzorgcentrum. De blowerdoortest leverde een waarde van 0,8 m³/h/m² op dankzij de doorgedreven detaillering en afwerking. Het project werd opgeleverd na 224 werkdagen, met amper twee opleveringspunten.
Vandaag is de uitbreiding in gebruik en vormt ze een vanzelfsprekend onderdeel van de zorgsite. “Dit project toont hoe mensgerichte zorgarchitectuur perfect kan samengaan met een strak budget, hoge energieprestaties en een snelle realisatie”, besluit Croene.
