Gedateerde schrijnwerkerij wordt futureproof bedrijvenpark

Duurzame, comfortabele gebouwen in eigen streek, verschillende wadi’s en een vijver met pontons,
gelegen op een groene site: het is de droom van elke ondernemer. 21 lokale bedrijven noemen deze droom sinds kort hun thuisbasis. Het Wouw-bedrijvenpark in Duffel is een idyllische plek, die tegelijk alles heeft om ondernemingen te helpen groeien en hun werknemers tevreden te stellen. Wat begon als een verouderde schrijnwerkerij werd zo een futureproof reconversieproject.

Wanneer een schrijnwerkerij niet meer voldoet aan de vereisten van de zaakvoerders en volwassen dennenbomen het groene perceel innemen, neemt Futurn het initiatief. Na intensieve gesprekken creëerde de Kortrijkse vastgoedontwikkelaar in Duffel een oase voor lokale ondernemers. Met respect voor de aanwezige natuur en aandacht voor de waterhuishouding ontwikkelde het een kmo-site van ruim 2 hectare. Een succes, want intussen zijn alle 21 units verkocht.

In dialoog met de omgeving

“De verouderde gebouwen moesten helaas volledig gesloopt worden”, vertelt Hilde Roeland, projectmanager bij Futurn. “We streven er altijd naar om zoveel mogelijk materiaal te herbestemmen. Daarom werd het puin ter plekke gescheiden en gebroken, zodat we het konden hergebruiken in de fundering van de nieuwe gebouwen. Materiaal dat niet herbruikbaar was, werd gesorteerd om het af te voeren voor recyclage.” 

De nieuwe kmo-units zijn ontworpen door ESTE Architects en opgetrokken uit geïsoleerde betonpanelen en aluminium sandwichpanelen met aluminium schrijnwerk. Deze combinatie garandeert niet alleen een hoge energie-efficiëntie en een onderhoudsvriendelijke structuur, maar ook een hedendaagse en uniforme uitstraling over de hele site. Om extra warmte en textuur toe te voegen, werd er gekozen voor hardhouten lamellen die de gevels een eigen identiteit geven. Deze natuurlijke elementen zullen mettertijd mooi vergrijzen en het project zo op een harmonieuze manier laten versmelten met de groene omgeving. 

Extra aandacht ging naar de duurzaamheid van de site. Elke unit is volgens de strengste normen geïsoleerd en beschikt over minstens elf zonnepanelen. Daarmee voorzien de eigenaars onder meer hun laadpalen van stroom. Daarbovenop kreeg elke unit een eigen regenput van 5000 liter. Samen met de vijver en verschillende wadi’s op het terrein garanderen ze een uitgekiende waterhuishouding. Ook al ligt de site naast de Nete en de Wouwendonkse loop – waaraan het zijn naam ontleent – toch zou het regenwater enkel in grote nood overlopen naar de rivier. Door het water ter plekke in de bodem te laten dringen en te hergebruiken fungeert het domein als een spons, wat ook de omliggende bebouwing ten goede komt.

Voor bedrijven en bewoners

Het nieuwe bedrijventerrein is toegankelijk via een woonstraat. De uitdaging voor Futurn was om ook de buurtbewoners mee te krijgen. Hilde Roeland: “Van bij de start wilden we onze buren tonen dat dit niet zomaar een industrieterrein zou zijn. Met succes: de gedateerde site werd een moderne, groene omgeving waar ook de buurtbewoners een wandeling kunnen maken. Een plus voor iedereen.”

De nieuwe bewoners van Wouw zijn een bonte mix van lokale ondernemers: van schrijnwerkers over een bedrijf dat zich specialiseert in automatisatie tot een nichezaak die stijlvolle hondenluikjes maakt. Ze kozen voor ruimte om te groeien en een gebouw dat – als ze vroeg instapten – op hun noden werd afgestemd. “Sommige bedrijven lieten ook hun kantoor door ons inrichten, zodat ze meteen zorgeloos van start konden gaan. En wie even wil pauzeren, kan verpozing zoeken aan de vijver: lunchen op het ponton, een praatje maken met de collega’s of gewoon genieten van de rust in de natuur.”    

TECHNISCHE FICHE

Bouwheer Futurn (Kortrijk)
Architect ESTE Architects (Brussel) en Sara Smet / Futurn (Kortrijk; landschapsarchitectuur)
Hoofdaannemer(s) Mathieu Gijbels (Oudsbergen; ruwbouw) Aertssen Infra (Stabroek; infrastructuur)