Platform voor de bouw
Wonen aan het water: ook in Bocholt is het mogelijk om deze droom te realiseren. Aan de Passantenhaven verrees met ‘De Klipper’ een nieuwe residentiële parel, die kadert in de grootschalige herontwikkeling van de voormalige scheepswerf langs de Zuid-Willemsvaart. Als tweelingbroertje van ‘De Ark’, het aanpalende woongebouw dat fase 1 van de reconversie vertegenwoordigde, herbergt dit fraaie balkvolume 21 ruime doorzonappartementen die een uitmuntend comfort koppelen aan een bijzonder hoog niveau van duurzaamheid en energie-efficiëntie.
“De kiem van dit project werd gelegd in 2014, toen projectontwikkelaar Carissimo ons attent maakte op de plannen voor deze site”, steekt Marijn Degerickx, architect-bestuurder bij CLVR architecten, van wal. “Er was een RUP uitgewerkt voor een residentiële herontwikkeling langs de Zuid-Willemsvaart, met in totaal vier projectzones. Deze realisatie maakt deel uit van de derde projectzone. In een eerste fase is aan de zijkant van het nieuwe Passantenplein een L-vormig blok met vijf bovengrondse bouwlagen, een parkeerkelder en 25 appartementen opgetrokken (De Ark). Vervolgens maakten twee naburige eengezinswoningen plaats voor De Klipper, dat vier bovengrondse bouwlagen en een parkeerkelder omvat. In mei starten we met fase 3, die bestaat uit de bouw van een derde volume met vier bovengrondse bouwlagen, een parkeerkelder en 28 wooneenheden langs de Sportlaan. Nadien volgt er ook nog een vierde fase, waarbij aan de andere kant van de nieuwe ontsluitingsweg op de site (de vierde projectzone) een laatste blok met drie bovengrondse bouwlagen, een parkeerkelder en 26 appartementen zal verrijzen. In totaal gaat het dus over honderd nieuwe wooneenheden.”
Dat De Klipper qua esthetische uitstraling een kopie is van De Ark is allerminst toeval. “We hebben bewust geopteerd voor een strakke en relatief eenvoudige architectuur die de prachtige locatie alle eer aandoet, gebaseerd op het visuele samenspel tussen witte gekaleide gevelsteen, donker antracietkleurig buitenschrijnwerk, terrassen in wit zichtbeton die de horizontaliteit van het volume accentueren en verticale houten gevelbekleding met een speelse toets voor de drie penthouses op de bovenste verdieping”, legt Marijn Degerickx uit. “Alle appartementen zijn van het doorzontype, kregen een hoogwaardige afwerking en beschikken over twee ruime terrassen: enerzijds een zuid-westgericht balkon ter hoogte van de groene binnentuin en anderzijds een terras daar naar het kanaal en de jachthaven gericht is. De bruto vloeroppervlaktes (exclusief terrassen) variëren van 105 à 110 m² voor de appartementen op de eerste drie niveaus tot 150 à 170 m² voor de penthouses. Het gebouw is ingebed in een autoluw gebied. In tegenstelling tot fase 1 hebben we niet opnieuw gekozen voor een L-vorm, maar voor een rechthoekige lay-out.
We hebben het volume dus als het ware opengeplooid en haaks op de Zuid-Willemsvaart ingeplant, zodat alle appartementen uitzicht hebben op het water en de achterliggende akkers.”
Een ander verschil met fase 1 is dat er in fase 2 nog meer is ingezet op duurzaam energiebeheer. De architecten bundelden hiervoor de krachten met GDb engineering. “Er is een BEO-veld met boringen tot 150 meter diep aangelegd, dat individuele geothermische warmtepompen aanstuurt voor verwarming, koeling en de productie van sanitair warm water. Het gaat om afzonderlijke units in ieder appartement, die echter wel zijn aangesloten op een collectieve toevoer- en retourleiding. Deze atypische combinatie maakt het technisch-energetisch concept best bijzonder. Daarnaast is er ook sprake van een ventilatiesysteem D, drievoudige beglazing, PV-panelen op het dak … Vandaar dat alle wooneenheden een bijzonder laag E-peil hebben (E20 en lager) en een uitmuntend thermisch comfort bieden”, legt Marijn Degerickx uit. “Ook de keuze voor degelijke, onderhoudsvriendelijke materialen kadert in het duurzaamheidsverhaal dat de bouwheer in dit project wilde schrijven. Door veel aandacht te besteden aan detaillering hebben we ervoor gezorgd dat het gebouw er ook op lange termijn goed zal blijven uitzien. Alle raampartijen zijn rechtstreeks bereikbaar voor reiniging, de terrassen zijn opgebouwd met een dakdichting en tegeldragers (zonder kitvoegen die onderhouden moeten worden), elk betonelement heeft een eigen druiplijst of kap en is behandeld door middel van hydrofuge …”
Conform het streven naar maximale duurzaamheid opteerde Carissimo er eveneens voor om uitsluitend met lokale aannemers te werken. Zij zijn erin geslaagd om het ontwerp van CLVR architecten piekfijn in de praktijk te brengen.
“Zelf hadden we net als in fase 1 tevens een coördinerende rol tijdens het uitvoeringsproces, van het bewaken van de planning over het aansturen van de betrokken aannemers tot het begeleiden van kopers bij de keuze van de afwerkingsmaterialen”, zegt Marijn Degerickx. “Over het algemeen zijn de bouwwerken uitstekend verlopen, ondanks het hardnekkige regenweer dat hier en daar weleens roet in het eten gooide. De bewoners zijn recent verhuisd en zijn in de wolken met hun nieuwe stek. Ook wij kunnen dus alleen maar blij zijn met het eindresultaat. Op naar de volgende fase!”
Franssen Keukens – Keukens op maat
Geen warme thuis zonder een fraaie, kwalitatieve keuken. Vandaar dat alle kopers van de appartementen en penthouses in De Klipper werden uitgenodigd in de Lommelse vestiging van Franssen Keukens, dat op basis van hun wensen en behoeften een gepersonaliseerd 3D-concept uitwerkte. Showroommanager Steffie Paeleman: “We starten steeds van een basisontwerp dat is inbegrepen in de aankoopprijs van de woning. Meestal zijn er qua kleur- en materiaalkeuze al een paar honderd combinaties mogelijk, maar veel mensen zijn bereid om extra te investeren en er echt hun droomkeuken van te maken. Soms gaat dat om de integratie van andere toestellen, een barmeubel of een vitrinekast, maar evengoed kunnen we van nul starten en een volledig nieuw keukenontwerp uitwerken. Daarbij gaan we steeds op zoek naar een ideale balans tussen praktische en esthetische aspecten. Eens het concept op punt staat, vervaardigen we de keuken in ons eigen productieatelier en zorgen we voor een vakkundige en efficiënte installatie. Zo realiseerden we voor de kopers van De Klipper telkens een keuken op maat, van hypermodern tot uiterst klassiek. Naast keukens kunnen we overigens ook maatkasten of dressings maken en zelfs totaalrenovaties in goede banen leiden, inclusief het uitbreken van muren, het vernieuwen van de vloer en het plafond, het verleggen van leidingen enzovoort. Franssen Keukens is dus van veel markten thuis!”
Peeters & Zonen – Installateur verwarming, sanitair en ventilatie
Een van de zaken die De Klipper bijzonder maakt, is het vooruitstrevend technisch-energetisch concept van GDb engineering. Dit werd deskundig in de praktijk gebracht door installateur Peeters & Zonen uit Bree. Zij leveren al tachtig jaar vakwerk in een ruime diversiteit van nieuwbouw- en renovatieprojecten. “We hadden in het verleden al samengewerkt met Carissimo en kwamen zo ook in beeld voor deze realisatie”, vertelt Tony Creemers, die instond voor de werfopvolging. “Net als een ventilatiesysteem D zijn warmtepompen natuurlijk niet nieuw voor ons en hier kwam dan nog het element van geothermie bij. Ook de strakke planning was voor ons goed haalbaar. We hebben voldoende kennis en bekwame medewerkers in huis om dergelijke projecten zowel intern als op de werf op te volgen en tot een goed einde te brengen. Het is uiteraard niet voor niets dat Carissimo opnieuw voor ons koos en ook nu waren ze naar verluidt tevreden over onze aanpak en klantenbegeleiding.”
ALU2+ – Aluminium buitenschrijnwerk
Ook het aluminium buitenschrijnwerk draagt bij tot de strakke, stijlvolle look van De Klipper. De productie, levering en installatie ervan was een kolfje naar de hand van ALU2+ uit Sint-Truiden. Zaakvoerder Chris Lowies: “De toegepaste systemen zijn van Sapa, waarvan we een premium partner zijn. Het ging om Avantis Smartline 70 HI (ramen en deuren) en Confort Smartline SI (schuifdeuren), in combinatie met verticale Fixscreen-zonwering van Renson. De plaatsing is gebeurd in drie fases: eerst 197 m², vervolgens 100 m² en tot slot 181 m² – goed voor 478 m² buitenschrijnwerk in totaal. Aangezien ons studiebureau de detaillering vooraf duidelijk had afgestemd met het architectenbureau, is dit vlot verlopen. Dat moest ook wel, want de uitvoeringstermijn was bijzonder kort. We dienden snel te schakelen om alles tijdig klaar te krijgen, maar dat is prima gelukt. Het is een referentie om trots op te zijn, die zeker haar plaats heeft tussen de vele andere high-endprojecten die we al hebben uitgevoerd. Het was de eerste keer dat we aan de slag mochten voor Carissimo, dus dat smaakt naar meer. Dat we ook het buitenschrijnwerk van de volgende appartementsblok op de site voor onze rekening mogen nemen, bewijst dat dit positieve gevoel wederzijds is.”
GDb engineering – Haalbaarheidsstudie, studie energietechnieken en EPB- en ventilatieverslaggeving
Niet enkel qua uitstraling en comfort, maar ook qua duurzaamheid en energie-efficiëntie moest De Klipper het neusje van de zalm worden. Vandaar dat bouwheer Carissimo na een succesvolle eerste samenwerking in het kader van een ander project opnieuw ging aankloppen bij GDb engineering. “Allereerst voerden we een haalbaarheidsstudie uit, waarbij bleek dat de combinatie van een collectief BEO-veld met individuele geothermische warmtepompen – waar we reeds de nodige ervaring mee hadden – wel degelijk een valabele optie was. Vervolgens voerden we de volledige studie van energietechnieken, EPB-verslaggeving en ventilatieverslaggeving uit”, vertelt oprichter-zaakvoerder Geert De bruyn. “Het BEO-veld van het geavanceerde verwarmings- en koelingssysteem van De Klipper heeft een technische levensduur van minimaal vijftig jaar en vergt veel minder onderhoud doordat er geen sprake is van buitenunits met bewegende onderdelen. Dit laatste maakte ook dat we meer dakoppervlakte konden voorbehouden voor de PV-panelen, waardoor 20 van de 21 appartementen volledig energieneutraal zijn. De keuze voor decentrale bodem-waterwarmtepompen biedt enkele belangrijke voordelen. De bewoners kunnen zelf naar hartenlust schakelen tussen verwarming of koeling, zonder afhankelijk te zijn van een collectieve regeling, en de bijhorende energiekosten worden afgerekend via de privatieve elektriciteitsmeter. Dat er passief gekoeld kan worden, is eveneens een belangrijke troef. Het vraagt nauwelijks energie omdat de compressor van de warmtepomp niet wordt ingeschakeld, en daardoor gaat deze ook veel langer mee. We hebben ook aan de vraagzijde enkele optimalisaties doorgevoerd, zoals drievoudige beglazing en zonwering. Kortom: de bouwheer keek niet louter naar het economische plaatje en maakte resoluut toekomstgerichte langetermijnkeuzes, wat dit project toch wel onderscheidt. Het is een aanpak die perfect bij ons past, want we bekijken altijd met open vizier wat de ideale mix van duurzame ingrepen is om de energetische ambities waar te maken. In fase 3 zullen we hetzelfde concept toepassen – een vijfdegeneratie-energienet, zeg maar – dus we kijken er alvast naar uit!”
TECHNISCHE FICHE
Bouwheer Carissimo (Lummen)
Architect CLVR architecten (Lummen)
Hoofdaannemer(s) ruwbouw Algemeen Bouwbedrijf Berben Edgard (Peer)
Studiebureau technieken en EPB GDb engineering (Heusden-Zolder)
Louwers Mediagroep
Domein de Herten
Hertsbergsestraat 4
8020 Oostkamp, België
© 1987 - 2025 Louwersmediagroep.
