Platform voor de bouw
Sobinco, de toonaangevende Belgische producent van systemen voor ramen en deuren, verdubbelt zijn productiecapaciteit met een spectaculaire uitbreiding in Zulte. Op basis van een integrale ontwerp- en bouwvisie vloeien functionele ambities er samen met architecturaal vernuft.
Sobinco is een gevestigde waarde in de wereld van raam- en deurbeslag. Na een decennialange groei – van zes medewerkers in 1962 tot ruim 350 nu – startte het bedrijf uit Zulte in 2021 met een ambitieus plan: de totale oppervlakte bijna verdubbelen door ruimte te creëren voor een nieuwe productiehal, magazijn en kantoren. Daarvoor stelde het bedrijf het Nederlandse architectenbureau DROM aan, dat samen met CCXD van Cédric Van Parys een creatief masterplan met een zeer originele architectuur bedacht. Om dat idee te realiseren op Belgische bodem – volgens de lokale wetten en normen – werd Bureau Bouwtechniek van meet af aan betrokken als uitvoerend architect. “Het is een project met een uitgesproken architecturaal karakter en tegelijk een technisch complexe opdracht”, vertelt Ilse Deckmyn, senior projectleider bij Bureau Bouwtechniek. “Precies dat spanningsveld maakt het voor ons zo boeiend.”
De uitbreiding van Sobinco omvat vijf nieuw ontworpen volumes die samen één industriële campus vormen, met een bruto oppervlakte van 22.500 m². De grootste unit is het warehouse: een opslagruimte van 87,6 x 136 x 15 meter, inclusief mezzanine van 3430 m², uitgevoerd in een prefabbetonconstructie, TTT-dak en wit geprofileerde gevel met functionele perforaties. Daarnaast is er de productieterminal van 47 x 157 meter met stalen vakwerk, zadeldak, goudkleurige sandwichpanelen en dakkoepels, met daarbij aansluitend het Terminal Office. Deze vier verdiepingen tellende kantoorruimte voor ingenieurs is strategisch gepositioneerd ten opzichte van de hal en krijgt een geperforeerde goudkleurige gevelschil. Dit vormt de hoofdingang tussen de gebouwen. Ilse Deckmyn: “De detaillering van het kantoorgebouw was technisch erg uitdagend. Daar werkten we met een dubbele gevel en voorzagen we oplossingen voor onder andere toegankelijkheid in functie van onderhoud en thermische aansluitingen.”
Om alle units met elkaar te verbinden is er ook de Connector: een langwerpig gebouw van 18 x 110 meter met mezzanine, een dragende structuur in prefabbeton, roze gevelpanelen en aluminium schrijnwerk. Deze passage vormt de connectie tussen oud en nieuw. Last but not least is er de Sobinco Tower, een sculpturale toren van drie gestapelde ‘vakwerkdozen’ rond een betonnen kern met wenteltrap, verbonden via een betonnen corridor. Dit kunstwerk dient als creatieve werkplek met een 360 gradenuitzicht. “Die toren was technisch gezien een huzarenstukje vanwege de thermische onderbrekingen en zichtbare staalstructuren. De uitvoering ervan was evenwel zo complex dat we het concept in extremis nog wijzigden om samen tot een beter en haalbaarder alternatief te komen.”
DROM en CCXD stonden in voor het creatieve ontwerp, Bureau Bouwtechniek trad op als uitvoerend architect. “Onze rol als lokale partner was cruciaal”, vertelt Ilse Deckmyn. “We bewaakten de complexe Belgische regelgeving, dienden de bouwaanvraag in en maakten het ontwerp technisch en economisch haalbaar. Uiteraard verliep dit in voortdurend overleg met alle betrokken partijen.”
Als multidisciplinair bureau bracht Bureau Bouwtechniek expertise samen rond bouwfysica, brandveiligheid, duurzaam en circulair bouwen en gevelengineering. Die geïntegreerde aanpak gaf zowel de architect als de bouwheer de ruimte om hun ambitie waar te maken. “Wij zoeken binnen de krijtlijnen van het ontwerp naar slimme oplossingen die technisch kloppen en betaalbaar blijven”, besluit Deckmyn. “Dat is onze sterkte: creativiteit mogelijk maken, zonder toegevingen te doen op het vlak van kwaliteit of regelgeving.”
Asfaltbedrijf Tijtgat – Platte daken
Asfaltbedrijf Tijtgat uit Zulte specialiseert zich sinds 1957 in platte daken voor industriële gebouwen. Het familiebedrijf neemt zowel bij nieuwbouw als renovatie het volledige daktraject op zich en is in Oost- en West-Vlaanderen een vaste waarde op grote werven. “Ik werk intussen 31 jaar bij Tijtgat en Sobinco is al klant van voor mijn tijd”, vertelt projectleider John Blondeel. “We zitten letterlijk in dezelfde straat.” Bij de uitbreiding van de bedrijvencampus realiseerde Tijtgat alle platte daken, goed voor zo’n 13.570 m². “We plaatsten dampschermen, isolatie en waterdichting op diverse dakdelen, telkens met een aangepaste opbouw.” Zo kreeg het hoofdvolume een eenlaagse TPO-afwerking op PIR-isolatie, terwijl op andere delen een tweelaags bitumineus systeem werd toegepast. “We werkten zowel op betonnen TT-elementen en hellingschape als op sandwichpanelen.” De samenwerking met Alheembouw verliep bijzonder vlot. “We werken vaak samen. Daardoor is de communicatie op de werf altijd snel en correct. Als er iets besproken moet worden, is dat in een paar telefoontjes geregeld.”
TECHNISCHE FICHE
Bouwheer Sobinco (Zulte)
Architect DROM x CCXD | Cédric Van Parys (Amsterdam, Nederland | Brussel) en Bureau Bouwtechniek (Antwerpen)
Hoofdaannemer(s) Alheembouw (Oostnieuwkerke)
