Platform voor de bouw
Van Eyck Park in Antwerpen is een mooie, concrete inpassing van de huidige trends en beleidslijnen in de bouw- en woonpraktijk. Het combineert verdichting met ontharding en herstelt mee de omgeving van het Stadspark als betere woonbuurt.
Die buurt kwam vooral in de late negentiende eeuw tot stand, toen de zone tussen de Leien en de huidige Ring in sneltempo verstedelijkte. De voormalige Lunet Herentals, onderdeel van de Antwerpse fortificaties, werd daarbij omgevormd tot park, omringd door extra, chique leien. Later maakte een deel van de burgerlijke woningen plaats voor onder meer kantoren en een hotel. Van Eyck Park is grotendeels opgetrokken op de plaats van een bankkantoor en ook deels langs een achterliggende straat, op de plaats van oude rijhuizen.
“Ondanks de ligging was archeologisch onderzoek niet nodig”, vertelt Didier Van Den Heuvel, projectmanager bij hoofdaannemer AB-Eiffage. “Voor de bouw van het bankkantoor was de site destijds al diep uitgegraven. Ook op haar parking, waar het puin van voormalige rijwoningen gebruikt is als fundering voor de verharding.”
De recente graafwerken waren best complex, niet alleen door de 63 geothermische boringen tot op een diepte van 140 meter. “Onze bemaling mocht geen invloed uitoefenen op de grondwaterstand in het Stadspark. Daarom moesten we het constant monitoren. In de praktijk viel dit goed mee, want begin 2024, toen onze bemalingen plaatsvonden, was een behoorlijk natte periode.”
Minstens even delicaat was de noodzakelijke tegenbemaling die AB-Eiffage moest uitvoeren buiten de eigen site, langs de kant van de smallere achterstraten. “Daar bestond een lokale historische bodemverontreiniging, van een garage of tankstation die er ooit gevestigd was. Onze hoofdbemaling mocht die vervuiling niet aanzuigen. De tijdelijke tegenbemaling moesten we aanbrengen in de tuin van alweer andere eigenaren. Wij mochten dat aan die mensen gaan uitleggen. Waardoor onze taak niet alleen bestond uit bouwen, maar ook een stukje diplomatenwerk omvatte. Uiteraard hebben we de tuin in kwestie achteraf helemaal in ere hersteld.”
In de beginfase vormde de binnenstedelijke ligging een zware logistieke uitdaging, meer bepaald wegens het drukke spitsverkeer en de beperkte parkeermogelijkheden. “Dat veranderde nadat er op de parkeerkelder meer ruimte vrijkwam en nog meer toen de ruwbouw klaar was en we het binnenplein en de ondergrondse parkeerruimte konden gebruiken.”
Van Eyck Park omvat een gebied van 4500 m² met drie residentiële bouwvolumes. Het Fideagebouw langs de Van Eycklei is eerst gestript en daarna met hedendaagse, duurzame materialen en technieken omgevormd tot een geheel met dertien doorzonappartementen op de acht verdiepingen, waarvan twee duplex. De royale, lichtrijke inkomhal op de begane grond loopt door naar de achterkant van het gebouw. POLO.platform werkte de straatgevel zo transparant mogelijk uit, met plafondhoge ramen richting Stadspark die volledig open kunnen.
Het vroeger grotendeels gebetonneerde binnengebied is nu een weelderige tuin met – voor de inwoners – gezellige wandelpaden en hoogstammige bomen. Langs de rustige Bexstraat verrees een horizontaal vormgegeven gebouw met vier woonkernen, goed voor 43 appartementen. De geplooide gevels en de karakteristieke retro inkomgehelen vormen een speelse knipoog naar de architecturale stijl die de omgeving kenmerkt.
De gezellige laagbouw in de tuin telt slechts drie niveaus en vijftien appartementen van uiteenlopende omvang. Het tweede en hoogste niveau biedt naast drie penthouses plaats aan een gemeenschappelijk dakterras. De variatie in hoogte, de niveauverschillen en de uitsprongen bezorgen de drie bouwblokken een ritmiek, zodat het geheel geen monolithische indruk nalaat.
“Het koperspubliek was erg gemengd. Dat merkten we aan de vragen voor de binnenafwerking, die we via de kopersbegeleiders kregen. We zagen zowel investeerders als mensen die hier hun oude dag willen doorbrengen en jongeren aan het begin van hun loopbaan. Het basisaanbod omvatte een mooi pakket voor de afwerking, met een deel meerlagig parket en een deel keramische tegelvloeren. Sommige kopers bleven deels of volledig bij de basiskeuzes, anderen gingen bewust voor een totale naadloze afwerking of integrale bekleding in natuursteen. Een veelgekozen upgrade is de glazen binnendeur met steellookkader”, aldus Didier Van Den Heuvel.
PORTEPLUS – BINNENDEUREN
Porteplus (Sint-Niklaas) stond in voor de levering en plaatsing van alle binnendeuren in Van Eyck Park. “We werken hoofdzakelijk voor de professionele sector”, legt zaakvoerder Stefaan Suy uit. “Bij de bouw van collectieve woongebouwen, zoals Van Eyck Park, kunnen de kopers kiezen voor de aangeboden basisdeuren of – met eventuele prijsaanpassing – hun individuele keuzes komen maken in onze 180 m? ruime toonzaal in Sint-Niklaas. Daar vinden ze klassieke en eigentijdse designdeuren, gewone verfdeuren, glazen en smeedijzeren deuren … Verder bieden we gepantserde inkomdeuren aan voor appartementen en woningbouw. Voor de plaatsing ervan werken we samen met vertroude onderaannemers. Een van onze sterktes is dat we exclusief verdeler voor Belgie zijn van het Italianse FerreroLegno, een vooraanstaande producent van houten deuren. We hebben daarvan een zelfontwikkeld, keerbaar basistype met verborgen scharnieren op stock, zodat we heel snel kunnen inspelen op vragen vanuit de projectmarkt.” In Van Eyck Park zijn alle toegangsdeuren inbraakwerende deuren met mechanische vergrendeling in een blokkader. “Voor de binnendeuren was er nogal wat variatie in de keuzes. We verkochten er heel wat deuren met ingepleisterde alukaders, maar ook laminaatdeuren en gelakte deuren, vaak met verborgen scharnieren. Er was ook veel belangstelling voor glazen (steellook) deuren.” Porteplus werkte al herhaaldelijk intensief samen met talrijke promotoren, appartement- en woningbouwers. Recent gebeurde dit ook bij de woonbuurten ParkView in Boom en Groenloo in Vilvoorde en binnenkort ook bij Life-Large De Koninck in Berchem (Antwerpen).
TECHNISCHE FICHE
Bouwheer Koramic Real Estate (Kortrijk)
Architect POLO.platform (Antwerpen, Brussel)
Hoofdaannemer AB-Eiffage (Antwerpen)
