Vastgoedontwikkelaar Hercull brengt honderd nieuwe kmo-units op de markt

In maart 2024 uitten 130 West-Vlaamse bedrijven in een open brief hun bezorgdheid over de nood aan nieuwe bedrijventerreinen. Ook in andere provincies is er een nijpend tekort aan ruimte om te ondernemen. Gelukkig is er Hercull. De Kortrijkse vastgoedontwikkelaar koopt gronden en leegstaande gebouwen op toplocaties om er bedrijvenparken te ontwikkelen of nieuw leven in te blazen. In 2025 levert het zo maar liefst 101 units op.

“We bouwen op dit moment zeven nieuwe bedrijvenparken met units die specifiek gericht zijn op de industrie”, zegt Maarten Allijns, managing director bij Hercull. “In Tielt, Zwevegem, Bredene, Eeklo, Hooglede, Sint-Baafs-Vijve en Marke. Goed voor 101 magazijnen, al dan niet vergezeld van een kantoorruimte of woning. Daarnaast zijn we volop bezig met de vergunningsaanvraag voor projecten in Willebroek, Oostende, Ledegem, Tisselt, Wielsbeke en Ieper. Het is onze ambitie om jaarlijks minstens 30.000 m² nieuwe bedrijfsruimte te bouwen.”

Lokale besturen ondersteunen

Hoe het komt dat er zo’n groot tekort is aan bedrijfsruimte op heel wat locaties in Vlaanderen? Er zijn tal van regio’s waar de afgelopen jaren geen enkele hectare industriegrond bij is gekomen. Onder meer door de juridische complexiteit die gepaard gaat met de opmaak van een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP). Net zoals bij vergunningsaanvragen kan de definitieve vaststelling van een RUP ernstig vertraagd of tenietgedaan worden door ingediende bezwaren van iedereen die denkt dat hij of zij er last van zal ondervinden. Daarnaast zijn er gronden die in het gewestplan werden bestemd als industrie, maar die ontwikkeling is vandaag niet meer ideaal. Bijvoorbeeld omdat de ruimte omgeven is door nieuwe woonwijken. In zulke situaties probeert Hercull, in dialoog met de lokale besturen en de omgeving, het verschil te maken en de gebiedsopportuniteiten optimaal te ontwikkelen. 

Jan Hooijmaaijer: “Wielsbeke is een mooi voorbeeld van hoe we lokale besturen ondersteunen. In het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan van 2011 stonden een aantal gronden ingetekend als potentiële industriezone. Die hebben we een aantal jaar geleden op risico verworven. In datzelfde plan werden een aantal bestaande bedrijfsgronden bestempeld als ‘niet wenselijk om verder als industrie te ontwikkelen’. We zochten de eigenaars van die gronden op en onderhandelden een planologische ruil, waarbij de bestemming van beide gebieden werd omgewisseld. Zo creëren we bijkomende ontwikkelbare industrieterreinen zonder 1 extra vierkante meter industriegrond aan te snijden. We zijn terecht trots op deze realisatie.”

Bestaande ruimte efficiënt invullen

Maarten Allijns: “Project BALDR in Brugge is een mooi voorbeeld van een andere grote sterkte van Hercull: optimaal ruimtegebruik. Vlaanderen is klein. Efficiënter ruimtegebruik binnen de bestaande industriezones moet altijd de eerste keuze zijn. Bijkomende gronden aansnijden is pas de tweede optie. Bijvoorbeeld in Brugge was het een noodzaak om extra gronden te bestemmen als bedrijventerrein.”

Meer vraag naar grotere sites

Hercull bouwt ook op maat voor zijn industriële klanten. Maarten Allijns: “We trekken meer en meer grotere units op, die vaker ook specifieker afgestemd zijn op de wensen van de koper. Over het algemeen zien we vandaag een groeiende vraag naar terreinen tussen de 2000 en 10.000 m². Door eigen actieve prospectie kennen we de potentie van zowat elke site in Vlaanderen: we zijn heel fel aanwezig in de markt.”

Constante verkoop

Jan Hooijmaaijer: “60 % van de units die we vandaag aan het bouwen zijn, is al verkocht. Dat is een mooi resultaat als je weet dat we uit een economisch moeilijkere periode komen. Onze grondenbank groeit intussen verder aan. We zijn op dit moment eigenaar van ongeveer 400.000 m² gronden op economisch strategische plaatsen in West-Vlaanderen. We beschikken dus over een sterk en strategisch portfolio om de komende vijf à tien jaar te ontwikkelen. Daarmee zal Hercull kansen creëren voor ondernemende bedrijven.”