Vulsteke Bedrijfsgebouwen realiseert investeringsvastgoed voor Medica

Een rasechte staalbouw en een elegante hybride industriebouw geven samen een architecturaal gezicht aan een perceel op de bedrijvensite in Bornem. Vulsteke Bedrijfsgebouwen ging er aan de slag voor investeringsmaatschappij Medica nv. Bestuurder An Verlinden waakte mee over de timing en de kostprijs: “Voor investeringsvastgoed is budget zo mogelijk nog belangrijker. Optimalisaties van onder meer de gordijngevel waren cruciaal in dit verhaal.”

Medica nv bouwt kwalitatieve projecten en verhuurt die aan bedrijven. Sinds kort huizen ook aankoopgroepering Asamco en audiovisueel productiebedrijf FlyAway in nieuwe Medica-gebouwen. Het was Vulsteke Bedrijfsgebouwen dat de aanbesteding voor twee panden op een bedrijvensite in Bornem binnenhaalde. Door de wereldwijde energie- en gezondheidscrisis waren gemaakte keuzes voor het initiële ontwerp niet allemaal even opportuun meer. “Met name de imposante gordijngevel op het ene gebouw, met grote glaspartijen en minimale tussenprofielen, werd budgettair onhaalbaar door de gestegen materiaalprijzen”, vertelt An Verlinden, bestuurder bij Medica nv. “Die glasgevel bepaalde wel de uitstraling van het gebouw. Naast een correcte projectprijs kwam Vulsteke Bedrijfsgebouwen op de proppen met een goed alternatief voor die gordijngevel. Dat bepaalde mee onze keuze.”

Investeringsvastgoed voor eigen portfolio

Bouwen voor je eigen patrimonium en als opbrengsteigendom vergt een andere aanpak dan bouwen voor verkoop of als eigen woning. Enerzijds zijn de budgettaire limieten vaak strakker dan voor je eigen thuis of bedrijfsgebouw, anderzijds is de bouwheer nauwer betrokken bij het volledige bouwproces dan wie ontwikkelt voor de koopmarkt. “Met Medica nv werken we echt op maat”, duidt An Verlinden een belangrijke nuance. “Ik heb gecontracteerde huurders die bepaalde wensen en eisen hebben. Naast onder meer stijl- en technische keuzes maakt dat ook de timing cruciaal. Voor deze huurders is hun datum van ingebruikname heilig, dus we moeten alles tijdig kunnen opleveren.”

Werken voor een betrokken bouwheer met kennis van zaken was voor industriebouwer Vulsteke Bedrijfsgebouwen een fijne uitdaging. Het gebouw voor Asamco is volledig in staal uitgewerkt. Het naburige pand dat FlyAway huurt is een hybride gebouw dat de troeven van staal en beton combineert. Naast de ruwbouw stond Vulsteke Bedrijfsgebouwen in voor de binnenafwerking en de technieken. Sleutel-op-de-deur dus. “We werkten in elke fase nauw samen om alles binnen het vooraf bepaalde budget uit te voeren en te optimaliseren”, klinkt het bij de industriebouwer. “We leverden een mooi resultaat af, ook zonder de duurste materialen te kiezen.”

Zware lasten en glas-op-glas

Elk bouwproject heeft zijn specifieke vereisten en uitdagingen. Voor het gebouw van FlyAway was dat onder meer de draagkracht van de gewelven op de eerste verdieping, waar audiovisuele technieken opgehangen worden. Het andere gebouw vroeg door de gestegen materiaalprijzen om een betaalbaarder alternatief voor de gordijngevel. “Door met vitrinebeglazing te werken, die een glas-op-glasverbinding gebruikt in plaats van minimale profielen tussen de ramen, konden we aanzienlijk besparen op de bouwkost”, legt Vulsteke Bedrijfsgebouwen uit. “Het leverde een optimalisatie en een zeer grote besparing op voor het schrijnwerk in het gebouw.”

Ook An Verlinden blikt terug op een geslaagd bouwtraject, inclusief tijdige oplevering. “Het leek er even op dat extreme weersomstandigheden roet in het eten zouden gooien”, zegt ze. “Weerverlet zou een geldig argument geweest zijn om eventuele vertraging op de voorziene bouwtermijn te verantwoorden, want Vulsteke Bedrijfsgebouwen stond ook in voor de buitenaanleg. Gelukkig grepen ze die mogelijkheid niet aan, maar gingen ze vol voor een tijdige oplevering. Zo konden onze huurders op het voorziene moment hun intrek nemen in hun nieuwe gebouw.”